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海南五指山市新房分析|购房面积误差怎么处理

2020-10-28 05:04:41浏览量(

摘要:五指山房产,1、有约就依照约定处理。合同是双方当事人缔结的,若合同中有约定关于房屋面积误差的处理方法,就按合同约定的方法处理。2、若合同没有相关约定,按照房屋面积误差大小不

购房面积误差怎么处理 海南五指山房产信息网,五指山买房要掌握些简单的五指山房产知识,五指山房地产相关专业知识入门并不易。

购房面积误差怎么处理

1、有约就依照约定处理。合同是双方当事人缔结的,若合同中有约定关于房屋面积误差的处理方法,就按合同约定的方法处理。

2、若合同没有相关约定,按照房屋面积误差大小不同分别处理。

(1)误差面积在3%以内(含3%),按照实际面积计算五指山市房价,买方若要求退房,不予支持。

(2)误差面积大于3%时,买方可解除合同,要求退房款,开发商应该在买方提出退房之日起,30日内日将买方已支付的房款退还给买方,同时需要支付利息。

(3)误差面积大于3%时,买方若选择继续履行合同:房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的五指山市房价款由买方按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的五指山市房价款由开发商承担,所有权归买方;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的五指山市房价款及利息由开发商返还给买方,面积误差比超过3%部分的五指山市房价款由开发商双倍返还买方。

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五指山购房面积测量验收

1、首先划分区域:

首先把自住宅和别家住宅,公共部分相接处先进行划分开,自家线条之间总面积是住宅内总建筑面积,其计算方式,一种就是把总使用面积加上各个段墙体布局面积,一种就是直接计算自家轴线所围成几何图形面积,但是住宅内总建筑面积在图纸当中一般是不备注。

2、阳台面积:

阳台面积相对来说是比较好衡量,限定阳台面积为实际投影面积,业主当时沿着外围建筑边缘进行衡量就可以,然后再取总面积一半作为阳台实际产权面积,如果是遇到弧形阳台,那么业主只要按照椭圆公式,测量相对应常数就好。

3、墙体厚度:

业主所得房屋户型图是规范尺寸图,标注尺寸位置指墙体组织核心位置,也就是说墙体厚度核心位置,业主在实地衡量时,不可以直接把空间尺寸直接和设计图纸进行对比,那样比肯定多少都会存在墙体厚度误差,比如说户型图上尺寸长度为12.24米,但是实际测量尺寸为12米,那么墙体厚度是0.24米,那么实际尺寸就是12.24米,这样相加以后才能和户型图尺进行比较,如果说在计算面积,应该加上两边墙体墙厚是0.48米,公共墙体只能计算一半墙体厚度。

4、测量顺序:

所以说测量室内是装修第一步,对于房间面积尺寸要做到心中有数才算更好进行装修施工,作为业主,也要提前做好房屋测量准备工作并且携带施工用具,测量房屋时从左到右顺序非常重要。

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