海南购房面积误差超过3%怎么处理

购房面积误差超过3%怎么处理 海南房地产，高隆湾是海南发展比较成熟的一个片区，高隆湾拥有稀缺优质自然资源

1、面积误差比绝对值超出3%，高隆湾购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

2、面积误差比绝对值超出3%，高隆湾购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出3%部分的高隆湾房价款由开发商承担，即高隆湾购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的高隆湾房价款包括利息，由开发商返还高隆湾购房者;面积误差比超过负3%部分的高隆湾房价款，由开发商双倍返还。

1、提出申请：退房时，高隆湾购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、高隆湾购房的税费等。

2、办理手续：在高隆湾购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还海南买房人已经支付的全部房款，并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替海南买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退还房款：在高隆湾购房者提出退房通知后，开发商应该将全部高隆湾购房款返还给高隆湾购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自海南买房人发出退房通知后第16日至海南买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向海南买房人支付违约金。

一、签订认购书后，双方无法就正式商品房买卖合同主要条款达成一致的，买受人可以要求解除认购协议，退回定金。

二、高隆湾购房合同无效、被撤销。《合同法》规定，合同无效或被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。具体到高隆湾购房合同上就是高隆湾购房者退还房屋，而开发商退还房款，还可能要赔偿损失。

三、合同目的无法实现，高隆湾购房者无法取得房屋。

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

四、房屋质量存在问题。

五、房屋面积误差绝对值超过3%。

六、开发商迟延交房、办证超过一定期限。

七、因开发商原因或不可归责于双方的原因不能按揭贷款。

八、开发商擅自变更规划、设计。

海南高隆湾楼盘卖点：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。，文昌高隆湾房产网。

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