房贷和房产证必须是同一个人吗

房贷和房产证必须是同一个人吗 文昌月亮湾房地产，海南月亮湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

房贷和文昌月亮湾房产证必须是同一个人。目前贷款文昌月亮湾买房的话，房贷的借款人的确要和文昌月亮湾房产证上的名字一样，因为只有房屋产权人才能去申请房屋抵押贷款。当然，文昌月亮湾房产证上也可以添加其他人的名字。

大家还需要注意，在婚后买的文昌月亮湾房子，即使文昌月亮湾房产证上只有一方的名字，也属于夫妻双方的共同财产。而婚姻存续期间办理的房贷，自然也属于夫妻共同债务，即使之后离婚了，也需要共同还款。不过双方可以进行协商，财产分配后，让分配到房屋的其中一方还款，另一方就不再还款。

还有，父母要给未成年子女文昌月亮湾买房的话，必须全款购买，无法贷款买。成年子女若是想用父母的公积金来贷款文昌月亮湾买房，那也要将父母名字也放在文昌月亮湾房产证里，共同去申请。

当然，客户在办下房贷后，等房贷还完，进行了解押，之后文昌月亮湾房产证上写谁的名字就没关系了，客户可以过户到任意一个人名下。

贷款文昌月亮湾买房之后，如果处于还房贷的期间的话，文昌月亮湾房产证上是不能够加名字的。因为文昌月亮湾房产证要加名字属于“房屋所有权变更登记”，而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款文昌月亮湾买房的房屋是处于抵押状态的，自然就没办法在文昌月亮湾房产证上加名字。

如果贷款文昌月亮湾买房后想要给文昌月亮湾房产证加名字的话，必须先把贷款还清，并办理了房屋抵押解除手续，把房屋过户到自己名下了，拥有了房屋所有权，才能够在文昌月亮湾房产证上加名字。

有的人可能是婚前贷款买的方，婚后仍然处于还房贷期间，但又想要在文昌月亮湾房产证上加名字的话，可以用转为抵押贷款的方式来“曲线加名”。也就是找一家找按揭公司垫资赎契，借钱还清了贷款后，就可以办理加名手续，然后再在加名后将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。

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