海南购房日期以什么为准

购房日期以什么为准 万宁市房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南万宁买房。

海南购房日期以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，如果两个时间不一致的话，已注明的时间早的那一个为准。在买万宁二手房的时候要卖方提供房屋产权证和契税完税证明等。

1、增值税的征收不同：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要海南房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。

2、个人所得税的征收不同：

对住房转让的个人，征收房屋评估价格的1%。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，才能免交个税。

“满二”以及“满五唯一”影响的是增值税和个人所得税，那么除了这两个税之外，还有哪些税费时海南购房者在买万宁二手房需要准备的呢?

1、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%;

2、交易手续费;

3、办证、交易登记等杂费;

4、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

一般而言：

1、卖方的海南房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，海南购房者不需要缴纳个人所得税;

2、卖方的海南房产证不满2年，海南购房者需要缴纳海南房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。

3、卖方的海南房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，海南购房者需要缴纳海南房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。

万宁市房地产。。。海南万宁买房优势：万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。

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