物业费什么时候开始算，物业费包括什么 海南东方市新房，东方什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
买了东方市房子物业费什么时候开始算
1、以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了东方新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。
2、业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50%来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100%的物业管理公共性服务费用来缴纳。
3、国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。
4、业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。
物业费包括什么
1、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、费用与人员工资
费用是指交通费、通讯费能及用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
4、法定税费
法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。
东方楼盘排行
1、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，容积率1.8。
2、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，位于东方市滨海北大道东侧好当家对面。
3、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，容积率1.37。
4、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，生活配套有优享15分钟城市生活圈，世界城市经验表明，交通是城市价值发展的强效动力。东方海岸假日不但坐拥一线海景资源，更紧邻城市交通干线，四通八达的交通网络保障15分钟畅达城市核心的同时，资本价值恒升。。
5、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，物业费4.00 元/平米/月。
6、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，
7、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，周边娱乐有美丽神话(1.1公里)尖峰影城(1.9公里)东方华人国际中影星美影城(2.6公里)。
8、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，周边商场有百姓超市(琼西路)(1.57公里)惠民商行(二环北路)(2.9公里)意茗茶行(2.62公里)。
9、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，生活配套有中国农业银行2公里中国邮政储蓄银行2公里汽车总站300米中国银行2公里。
10、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），物业公司是河南东大物业有限公司。
东方独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东方在二手房市场的表现极佳。
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