有证的还建房和商品房一样吗 万宁市房产网，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源
有证的还建房和商品房是不一样的。首先它们性质不同，还建房是集体拥有，而商品房是个人拥有。然后是交易税费的不同，土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。最后还建房是通过拆迁补偿方式所得，而商品房是通过个人买卖所得。
还建房，与建房、统建楼同义。如果想购买还建房，首先应确定是否有产权证。有产权证的还建房，就可以购买。而且应该了解清楚该海南房产的性质。还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;另一种是还建商品房小区，可自由上市交易。需等对方的产权证下来以后，双方才可以凭海南房产证、公证书、各自的身份证以及还建房买卖的万宁市购房合同，到房管局或海南房产交易中心大厅正式办理过户手续。所以说，买还建房能不能办证取决于卖家能不能办海南房产证，卖家能办的就可以交易办证。卖家不能办的，那么还建房就不能交易，自然也不用谈办证了。
有两证的还建房是否可以买，主要是看还建房的产权是否完整。还建房根据土地性质来分的话，可分为以下两种：
1、针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，这一类房屋也叫做“小产权房”。而集体土地性质的小产权房是没有两证的。小产权房一旦出现纠纷的话，那么万宁市买房人的合法权益很难得到我们国家法律的保护。
2、国有土地上的房屋拆迁进行还建，土地一般都是通过划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般情况下，假如是在重大城建拆迁的还建房的话，那么在将来是可以办两证的。那么在办两证后也是可以购买的。
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