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开发商没有预售证可以万宁买房吗?

2020-10-23 05:03:07浏览量(

摘要:万宁市楼盘,不可以,没有预售证的海南房子是没有保障的,买没有预售证的海南房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的海南房子可以联系开发商退房,因为没有预售证海南买房是违规的,不受合同

开发商没有预售证可以万宁买房吗? 万宁市房地产,万宁这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。

开发商没有预售证可以万宁买房吗?

不可以,没有预售证的海南房子是没有保障的,买没有预售证的海南房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的海南房子可以联系开发商退房,因为没有预售证万宁买房是违规的,不受合同法保护。当然有的开发商会在后续把预售证办下来,这样是没有问题的。但由于风险较大不建议买没有预售证的海南房子。

没有预售证的海南房子可以贷款吗

开发商没有预售许可证是不能贷款的,没有预售许可证的房屋是不允许销售的,银行更不可能给贷款,根据相关规定,开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向海南房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

不符合商品房销售条件的海南房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此,如果开发商没有商品房预售许可证,那么所签订的所有合同,包括万宁市购房认购书和万宁市购房合同都是无效的,所以没有预售证的海南房子是法律不允许买卖的,所以办理不了贷款。

买没有预售证的海南房子可能存在哪些风险

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向万宁市购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与万宁市购房者签订房屋买卖合同。然而,工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么万宁市购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2.无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3.海南房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的海南房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该万宁市房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。

万宁买房优势:万宁大洲岛分大岭和小岭两部分,之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛,是金丝燕的栖息地,岭上地势险峻,无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径,两旁都是茂密的原始灌木丛,还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地,岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景,山间微风鼓浪如“碧水泻玉,银练抛空”,明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海,看峻峭的石崖,眺大海的秀色,下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹,尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米,海水非常清晰。,万宁房产网

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