公积金余额一万能贷款多少 海南省买房,海南买房时,大家最关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
个人公积金贷款额度计算公式:(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2。即倘若借款人为女,今年30岁,目前公积金正处于缴存状态,余额为1万元,每月缴存额为700元,退休年龄为60岁。则最多可以贷款(700*30*12+10000)×2=52.4万。
公积金贷款额度计算方法1、还贷能力:公积金贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限;
2、海南房价成数:公积金贷款额度=房屋价格×贷款比例;
3、住房公积金账户余额:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20;
4、贷款最高限额:各地贷款政策不一,具体可咨询本地住房公积金管理中心,一般在50万到70万之间。
影响公积金贷款额度的因素1、缴纳时间:申请公积金贷款时,一般会有一个硬性条件就是公积金的缴纳时间。有些地区要求是连续缴纳6个月,有些地区需要连续缴纳1年。所以,如果要贷款,就不要轻易中断公积金。在满足了连续缴纳这个硬性条件后,缴纳的总期限越长,可以贷款的额度越高。刚参加工作的孩子,额度肯定就比不过职场老人了。
2、公积金账户余额:通常情况下,公积金的可贷额度,是按照公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以,个人公积金账户余额越高,审批下来的贷款额度也会越高。
而余额的高低主要有两个因素,一是缴纳基数,就是工资越高,公积金缴纳金额就越高,余额相对也就多一些。二是,公积金的提取。我们都知道,公积金是可以提取的,比如取出来租房、装修、还房贷等等。如果没有公积金贷款的需求,把公积金的余额提取出来灵活应用也是不错的。但如果需要海南省买房,就一定不要随便提取。公积金一旦提取,就会影响贷款额度。
3、房屋估值:房屋估值对公积金贷款额度也是有影响的。一般来说,公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额。这一点,其实和商业也是相同的。
不过,虽然公积金贷款利率低,好处多。但公积金贷款在考察征信方面会特别严格。比如,在商业贷款的时候,如果有偶尔一次非恶意的信用卡逾期,一般还是可以审批下来的。但如果是公积金贷款,就很难审批通过了。小盈听到过好几个朋友,在申请公积金贷款时,因为一些信用上的小污点被刷下来。最后重新申请了商业贷款,多付了很多利息。
海南省买房优势:海南省新房,据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔(外籍华人)共有320多万人,也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲,尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。
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