一手房能讲价吗 海南新房，越来越多内地人来海南清水湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
一手房能讲价。海南购房者在买一手房的时候，一般是可以和开发商去讲价的，通常有的开发商会给予一些优惠，或者会是送一些电器之类的物品，但如果没有去谈的话，开发商并不一定会给优惠或送其他物品。
1、看房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解，包括，房屋所在地，单元，楼层。
2、签订海南购房合同
海南买房的流程第二步是签订海南购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在陵水清水湾房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
3、收房验房
海南买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。
1）在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。
2）查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过陵水清水湾房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
3）查看所购商品房整栋楼的《长沙市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
4、查看房屋基本信息
在接到清水湾新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在海南购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在海南买房者很看重的停车位问题。
5、办理产权证
目前，我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”，因此，过户需要办理“二证”还是“一证”，请咨询当地房管局。流程如下：
1）确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住后的两三个月之后);
2）领取并填写产权登记申请表，交开发商盖章;
3）缴纳公共维修基金、契税;
4）提交申请材料：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和清水湾房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)海南购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
5）收到通知书后，缴纳印花税和产权登记费、工本费，仔细核对陵水清水湾房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，领取陵水清水湾房产证。
清水湾楼盘排行
1、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边商场有乐家乐超市26米忠仔商行520米购得乐超市330米海棠湾国际免税城7公里。
2、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾大道 。
3、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边餐饮有肯德基(陵水店) (7.45公里)原味主张椰子鸡(陵水店) (7.42公里)上岛咖啡(陵水店) (6.75公里)。
4、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，楼盘亮点，建筑类型丰富、风景优美、可供选择空间大。。
5、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，项目地址：海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)。
6、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，楼盘卖点， 香水国色位于陵水(香水湾)岭门223国道附近，地处陵水香水湾伴山养生居住区核心；云水天万亩规划区、烟园河八千亩规划区左右伴随，两大规划区打造云山临海养生度假区。。
7、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，生活配套有社区小集市 (200米)中国银行ATM (250米)。
8、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，医院配套有坡尾第三卫生室 (931米)陵水县城医院 (7公里)光坡镇新岭村卫生室 (852米；
9、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），绿化率50%。
10、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），物业费6.60 元/平米/月。
清水湾独占优越自然资源的环境下，清水湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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