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【海南定安房产秘笈】商住房子可以买吗?刚需建议买商住房子吗?

2020-10-22 05:02:46浏览量(

摘要:定安县房价,便宜,历来都是消费市场上最吸引消费者目光的“点”,商住产权的海南房子,在楼市市场上就是这样的一个存在,但很多海南房产行家或业内人并不建议选择,因为关于商住产权的海南房子一直

商住房子可以买吗?刚需建议买商住房子吗? 定安房子,定安独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

商住房子可以买吗?刚需建议买商住房子吗?

便宜,历来都是消费市场上最吸引消费者目光的“点”,商住产权的定安房子,在楼市市场上就是这样的一个存在,但很多定安房产行家或业内人并不建议选择,因为关于商住产权的定安房子一直有一个定论,市场上99%的商住房是不能碰的。为什么?不是说商住产权的定安房子价格低、面积小、低首付、低总价、没有限购、没有限贷、理财自住两相宜吗?且听小编慢慢道来。

一、要从土地说起

相信大家都知道,在开发商向政府拍地的时候,政府并不是把地卖给了开发商,而是一次性的出让这块土地某段时间内的权益,而出让土地时间的长短根据土地的用途划分,一般分为商业用地,住宅用地工业用地。

不同的土地属性,会建造不同的房屋类型,住宅用地通常用来开发住宅楼,也就是正常的定安房子。而商业用地一般是用来开发写字楼,除此之外,还有人们在实际生活中常见的商铺等商业性的场所。

而商住房就复杂一些了,商住房本身的性质就是商业性房屋,而开发商在开发时把本来应该开发成写字楼的商业用地转而建商住房,这便是商住房的概念。

二、那么为什么商住房的价格会如此便宜呢?

真相其实很简单,因为开发商拿土地时的费用低,成本低,所以售价也就便宜了。举个例子,土地是面粉,商住房是面包,那么面包的价格自然是要取决于面粉了,如果面粉便宜,面包价格自然也就便宜了。

在这里温馨提示一下大家,商住房之所以那么便宜,也跟它的房屋产权年限有关。一般商住房的土地使用年限通常在40至50年,相比70年的住宅使用年限,要短很多,当然,商住房相比普通住宅,也绑定更少的资源,比如没有校区、不能入户,没有民用类的政策优惠等等。

除此之外,还有一些其它的因素,而这些因素是体现在海南二手房买卖交易上的。在海南二手房买卖时,商住房还要额外缴纳30%至60%不等的高额土地增值税,税收都那么贵,如果价格不便宜,还有谁愿意买呀?

商住定安房子为何不建议买?这就是原因了,还有,商业和居住功能混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素,而且存在安全及消防隐患。

以上就是本文的全部内容了。总的来说,商住产权的定安房子其实是有很多缺点的,而且这些缺点都是不可改善的,唯一的改善方法就是,海南购房者们不要买商住房,还有,买商住房如果遇到不好的物业,那么卫生条件也会不好,对于那种想要安静的居住环境的人来说,这种定安房子是不太合适的。

定安县买房优势:定安购房,定安养老,生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错,生活交通便利。消费水平较低,物价较为便宜,如果不生什么大病,一个人每月2000元养老金绰绰有余了,当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右,气候宜人,靠海不临海,所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃,而且此地富硒,农作物都是富硒食品,对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等,民风也很淳朴,当地人与人为善。

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