万宁石梅湾办理房产证必须本人到场吗

办理房产证必须本人到场吗 万宁石梅湾新房，石梅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进石梅湾购房误区里。

不是必须的，购买石梅湾新房一般情况下由开发商代办，办理完成后发放给业主，业主无须到场。在万宁石梅湾二手房交易中，石梅湾房产过户办理石梅湾房产证的时候，万宁石梅湾购房者如果本人没有时间的话，可以签委托协议书，由他人代办。

1、买卖双方进行石梅湾房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到万宁石梅湾房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放石梅湾房产卖契，原则上石梅湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持万宁石梅湾房地产交易所发给的石梅湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经万宁石梅湾房地产管理部门审查验证后，买方可领取万宁石梅湾房地产权证。

①商品房除了以上资料外需要准备万宁石梅湾购房证明书刊号、交易监证文书、分户平面图。

②拆迁安置房还需要准备拆迁证明书，产权交换文件，原房屋的注销证明文件，补偿结算单据，平面图。

③单位新建房还需准备法人证明，建筑所需批文和许可证以及多种建筑图。

④个人新建房屋还需准备建筑许可证、建筑红线图、防火、审核意见等。

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