回迁房要交物业费吗

回迁房要交物业费吗 海南美兰区楼盘，美兰区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在美兰区购房。

回迁房要交物业费。一般小区都会有配套物业管理。物业的职责是管理小区内的环境以及各种设施，提高小区内业主们的生活品质。物业管理是需要收取费用的，只要小区配备了物业管理，就应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且美兰区购房成交价格不超过货币补偿的，对新美兰区购房屋免征契税;美兰区购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

2、首先需要看美兰区房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。

回迁房这种海南房产类型在二手市场占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有海南房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

1、已有海南房产证的回迁房：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《海南房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《海南房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、没有海南房产证的回迁房，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要美兰区购房者多一个心眼才行。这些美兰区房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在美兰区房地产交易所做公证过户和改名的。

如果该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《海南房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套美兰区房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

部分的回迁房还未取得海南房产证，或者当取得真正的《海南房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

海南房产网。。。海南美兰区买房优势：海口美兰区城市基础配套之成熟是下面市县不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行医都方便。海口的人气旺，如果老人害怕孤独，可以到公园去锻炼身体，平时也有邻居唠嗑。

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