文昌月亮湾没有预售证的房子可以买吗

没有预售证的房子可以买吗 月亮湾新房，月亮湾房价不管是涨还是跌，有月亮湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

没有预售证的海南房子千万不能买，没有预售证的海南房子不能办理备案登记，开发商无法办理竣工验收手续，最重要的是没有预售证的海南房子无法办理月亮湾房产证，没有月亮湾房产证的海南房子没有任何的保障，再度出售等产权相关事宜都无法进行。

1、明确海南购房需求

在文昌月亮湾买海南房子之前首先要对自身的海南购房需求进行分析，根据自身的海南购房需求来判断能够用于购文昌月亮湾买房屋的资金，需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等等。

2、选海南购房屋楼层

在选海南购房屋楼层的时候要注意，尽量不要选购底层和顶层的房屋，底层的房屋比较潮湿，对身体健康也不好，接近地面人行道，来来往往的人比较多，也会存在一些安全隐患。

3、关注物业服务

物业服务的好坏也会影响业主今后入住的生活质量，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

4、慎交定金

看房选房不是一件简单的事情，很多时候售楼处的销售人员会引导海南购房者交定金留房源，有的朋友在还没有做好准备的情况下，可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向海南购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与海南购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么海南购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2.无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3.海南房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的海南房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该月亮湾房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

月亮湾买房优势：月亮湾是海南北部最为纯净、最具原生态的海岸线，拥有11公里海，是海南保护最完好的海防林带，站在高处放眼望去，南海烟波浩渺、海天一色。但是目前有许多楼盘进入月亮湾。，海南月亮湾房价

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