购买有贷款的乐东龙栖湾房子有什么风险 乐东龙栖湾二手房，龙栖湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
1、定金风险：虽然说龙栖湾买海南房子不一定需要交定金，但是大多数的卖家还是会让龙栖湾购房者交龙栖湾购房定金的，海南二手房交易中，只要龙栖湾购房者不给卖家钱没有过户，这海南房子就不是你的，则无法过户。如果龙栖湾购房者给了卖家钱，万一被坑也不能过户。生活中有很多人交了定金或首付，卖家就失踪联系不上了，因此买海南二手房时一定要通过资金监管，这样有保障一点。
2、无龙栖湾房产证：由于贷款还没还清的海南房子，其龙栖湾房产证是抵押在贷款银行的，也就是说买卖双方在交涉的时候是没有龙栖湾房产证原件的，那么购买有贷款的海南房子就会遭遇无龙栖湾房产证的龙栖湾购房风险。如果没有产权证原件的海南房子进行交易的话，是存在很大的风险的，也可能遇到真的是没有龙栖湾房产证的海南房子。
1、用买家首付还贷：大多数贷款没有还完的海南二手房卖家都是抱着换房的心态卖房的，所以手里面的资金并不是很充足，比较常见的方法就是用龙栖湾购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除海南房子抵押。但由于现在很多购龙栖湾买海南房子的朋友也是需要贷款购买的，如果龙栖湾买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款这一点了。
2、转贷款：虽然转贷款这种方式在我们生活中并不常见，但是这种方式确实存在，大家可以跟银行相信咨询一下，卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把海南房子剩下的贷款转给龙栖湾买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，还要注意的是，龙栖湾购房者可能会选择其他的贷款银行，跨银行转按揭办理比较难，所以通过转按揭的方法出售贷款未还清的海南房子有一定局限性。
3、卖家筹钱：如果龙栖湾购房者不放心将钱先支付给卖家了，并且不愿意采用转按揭的方式，因为转按揭可能会让龙栖湾购房者多支付首付款，那么卖家就只有自己想办法筹钱提前还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。
乐东龙栖湾买房优势：龙栖湾购房，向西走，龙栖湾向你尽显它的那原生之美，那是一片未耕的海；在这里，你会对自然与人生充满新的理解⋯向西走，走过这艘沙滩上的老船，最美的风景就在那行无止境的天海之间；
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