买卖有贷款的美兰区二手房有哪些风险 海南美兰区买房,海南美兰区,风景优美,空气新鲜,海南美兰区有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
1、卖方可能会遇到的风险:对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
2、买方可能会遇到的风险:购买未还清贷款的美兰区二手房,很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除,再进行过户等手续。这个时候,大家一定要注意在合同中做详细的约定,如果出现违约情况的处罚。此外,大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。
有贷款的美兰区二手房要注意什么1、注意资金安全:对于买家而言,资金安全一定要注意,购买未还清贷款的美兰区二手房,很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除,再进行过户等手续。一定要注意在合同中做详细的约定,如果出现违约情况的处罚。此外,大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。
2、不要轻信口头承诺:海南购房合同是具有法律效力的,因为它能在关键时刻可以保护作为买方你的权益,所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费,解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到海南购房合同中,出现问题了才容易维权。
3、防止一房二卖:一房二卖的情况在美兰区二手房交易中很容易出现,买卖双方虽然已经签订了海南购房合同,但是还未办理过户,在这期间不动产权证仍保留在卖方手里,房主仍然可以暗自将房屋出售给他人,也就出现了一房二卖的情况。
4、注意违约责任:对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
美兰区楼盘排行
1、御景峰: 均价9685元/㎡,楼盘地址:御景峰位于海口市金贸西路16号。
2、天骋康都: 均价6110元/㎡,楼盘地址:海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处。
3、亚特兰蒂斯: 均价30000元/㎡,亚特兰蒂斯位于海口市美兰区琼山大道西侧,
4、天地凤凰城: 均价21000元/㎡,楼盘地址:海口市滨海大道256号。
5、绿地·中央文化城: 均价21000元/㎡,楼盘地址:海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米。
6、慧远·美林谷: 均价28000元/㎡,位于海南省海口市西海岸美林路8号。
7、海甸上苑: 均价10000元/㎡,海甸上苑位于海口市海甸岛六西路19号(白沙门高尔夫练习场斜对面),容积率0.79。
8、宝泰温泉花园二期: 均价6500元/㎡,宝泰温泉花园二期位于宝泰温泉花园二期,开发商是海南金方洋置业有限公司。
9、金城·新天地: 均价17000元/㎡,金城·新天地位于海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁),
10、秀山观海苑: 均价11000元/㎡,楼盘地址:海口市秀英区金滩路11号,坐拥海口西海岸一线海景资源(距滨海西路仅350米,规划路现已可直通车)。
美兰区独占优越自然资源的环境下,美兰区是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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