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海南认筹的时候要注意什么事项

2020-10-19 05:04:58浏览量(

摘要:龙华区房产,1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹,那个时候海南房子预售许可证估

认筹的时候要注意什么事项 龙华区房产网</a>,龙华区的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

认筹的时候要注意什么事项

1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证。

搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹,那个时候海南房子预售许可证估计还没有办下来。

2、故意控制房号、制造热销假象。

不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。打一个比方,有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销的假象。

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3、变相无偿占用消费者资金。

取得认筹资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外,有专家提醒这些‘认筹诚意金’,政府及其他机构并无任何监管措施,一旦项目出现问题,开发商卷款而逃,受损失的就是消费者本人了。

4、开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”。

所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2到3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,有专业人士指出,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

5、排队之“谜”。

几乎所有的楼盘在“认筹”时都要排队。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙:一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围,制造出楼盘“供不应求”的假象,不明就里的消费者看到越是排队的人多,越觉得海南房子难买;越觉得海南房子难买,就越愿意排队。

6、“解筹”暗藏“杀机”。

由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后,就可以参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者),而且“认筹诚意金”可无条件退还,这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说,“炒家”一般都会“一盘多认”,也就是在同一个楼盘内多次“认筹”,而“认筹”数越多,被抽中的机会就越大,往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者,那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”,然后再转手倒卖。

认筹时交的认筹金可以退吗?

在没有签订任何条款协议的时候,认筹行为不具备法律效应,龙华区购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时,龙华区购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现。

签订任何条款时也要看清楚,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,龙华区购房者将来由于个人原因不再龙华区购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金的行为,如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那也就不能退认筹金了。

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