博鳌房产Boao
 | 

博鳌亚洲论坛永久性会址

当前位置:首页 > 购房指南 > 三亚房价 > 正文

海南亚龙湾新房|有贷款的海南二手房如何交易

2020-10-19 05:04:53浏览量(

摘要:海南海南亚龙湾新房,1、用买家的首付或者全款还贷,注意资金监管:比较常见的方法就是用亚龙湾购房人支付的房款偿还剩余贷款,全款的买家最好办,直接向银行申请提前还贷,解除海南房子抵押。另外,还款

有贷款的海南二手房如何交易 亚龙湾新房,亚龙湾买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

有贷款的海南二手房如何交易

1、用买家的首付或者全款还贷,注意资金监管:比较常见的方法就是用海南亚龙湾购房人支付的房款偿还剩余贷款,全款的买家最好办,直接向银行申请提前还贷,解除海南亚龙湾房子抵押。另外,还款资金要尽量打入银行的资金监管账户,不要直接打给卖家,在资金解冻之前,这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押,待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

2、将贷款转移到买家身上:卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物,把海南亚龙湾房子剩下的贷款转给亚龙湾买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行,而且,如果亚龙湾买房人想通过其他银行申请房贷,会涉及“跨行转按揭”,随着信贷政策不断收紧,通过转按揭的方法出售贷款未还清的海南亚龙湾房子有一定局限性。

3、卖家自己筹钱还贷:这种方法相对买家更为稳妥,不过具体需要买卖双方协商。

1048346331469.jpg

购买有贷款的海南二手房要小心哪些问题

1、注意产权问题:产权问题是海南二手房交易的时候一定要注意的,如果是贷款还没有还清的海南二手房就更要注意产权的问题了。亚龙湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,房主可能有亚龙湾房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以要选择有亚龙湾房产证的房屋进行交易。

2、注意房屋目前状态:如果海南二手房是空置着的还好,但有些海南二手房在出售之前都是租给别人使用的,这种情况下,海南亚龙湾购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、注意合同约定:贷款还没有还清的海南二手房如果进行交易的话,那么资金风险就会大很多,为保障自己的权益,海南亚龙湾购房者在签海南亚龙湾购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况,海南亚龙湾房子里有两套户口的最好别买,除非两套户口的户主都是亚龙湾房产权利人。

亚龙湾买房优势:亚龙湾气候宜人,冬可避寒、夏可消暑、自然风光优美、青山连绵起伏、海湾波平浪静、湛蓝的海水清澈如镜,柔软的沙滩洁白如银。“三亚归来不看海,除却亚龙不是湾”,这是游人对亚龙湾由衷的赞誉。,海南楼盘</a>

海南亚龙湾新房|有贷款的海南二手房如何交易此文由臻房小薛编辑,转载请注明出处!http://www.boaofz.com/news/64668.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470