有贷款的海南二手房如何交易 亚龙湾新房，亚龙湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管：比较常见的方法就是用海南亚龙湾购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除海南亚龙湾房子抵押。另外，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。
2、将贷款转移到买家身上：卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把海南亚龙湾房子剩下的贷款转给亚龙湾买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，而且，如果亚龙湾买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的海南亚龙湾房子有一定局限性。
3、卖家自己筹钱还贷：这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。
1、注意产权问题：产权问题是海南二手房交易的时候一定要注意的，如果是贷款还没有还清的海南二手房就更要注意产权的问题了。亚龙湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房主可能有亚龙湾房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有亚龙湾房产证的房屋进行交易。
2、注意房屋目前状态：如果海南二手房是空置着的还好，但有些海南二手房在出售之前都是租给别人使用的，这种情况下，海南亚龙湾购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3、注意合同约定：贷款还没有还清的海南二手房如果进行交易的话，那么资金风险就会大很多，为保障自己的权益，海南亚龙湾购房者在签海南亚龙湾购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，海南亚龙湾房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是亚龙湾房产权利人。
亚龙湾买房优势：亚龙湾气候宜人，冬可避寒、夏可消暑、自然风光优美、青山连绵起伏、海湾波平浪静、湛蓝的海水清澈如镜，柔软的沙滩洁白如银。“三亚归来不看海，除却亚龙不是湾”，这是游人对亚龙湾由衷的赞誉。，海南楼盘
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