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万宁兴隆镇购房——lpr浮动利率和住房公积金有影响吗

2020-10-19 05:03:30浏览量(

摘要:海南新房,LPR的浮动变化一般不会对个人住房公积金贷款产生什么影响,毕竟个人住房公积金贷款不与LPR挂钩,执行的仍然是央行贷款基准利率。而在央行贷款基准利率当中,公积金贷

lpr浮动利率和住房公积金有影响吗 万宁兴隆镇房价,兴隆镇生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

lpr浮动利率和住房公积金有影响吗

LPR的浮动变化一般不会对个人住房公积金贷款产生什么影响,毕竟个人住房公积金贷款不与LPR挂钩,执行的仍然是央行贷款基准利率。而在央行贷款基准利率当中,公积金贷款是:五年以内(含五年)年利率2.75%;五年以上年利率3.25%。

和LPR有关的是商业性个人住房贷款,新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值)。房贷有重定价周期,一到重定价日,就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行新利率。

而存量浮动利率房贷客户也需要将利率定价方式转为LPR,或者直接转成固定利率(在最后一个重定价周期的房贷不需要进行转换)。对于在批量转换范围内却未操作转换的客户,大多数银行都统一默认调整为了LPR定价方式。

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lpr自己转换和银行自动转换有区别吗?

存量浮动利率房贷客户自己将利率定价基准转为LPR,和银行默认调整为LPR定价方式是有区别的。

因为客户主动操作转换后,若再想转成固定利率的话,就不被允许了,转换只能进行一次。而若客户并未操作转换,是银行默认调整为LPR的话,那如果客户对转换结果有异议,就还可以在2020年12月31日前申请转回来。

不过转回来后一般也不能再变了,像建设银行就规定了,撤销申请仅可办理一次。在申请撤销、恢复为原合同的基准利率上下浮动定价方式后,客户不能再申请转换为LPR或固定利率。

而客户在操作转换的时候,就要考虑清楚,像认为合同执行利率不低,觉得LPR未来下行可能性较大,转为LPR后新利率也许比原合同利率低的话,就可以操作转为LPR。当然,大多数银行早在2020年8月31日前就将在批量转换范围内尚未操作转换的存量浮动利率房贷统一调整为了LPR定价方式。


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