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房屋备案价有什么用

2020-10-19 05:03:13浏览量(

摘要:秀英区二手房,“房屋备案价”在某种层度上来讲,对于秀英区房价也是一种保障,所谓的秀英区房价备案,是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动,对开发商新开楼盘实行的房屋出售价格备案机制,

房屋备案价有什么用 秀英区房产网</a>,秀英区买房时,大家最关心的往往是秀英区房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

房屋备案价有什么用

“房屋备案价”在某种层度上来讲,对于秀英区房价也是一种保障,所谓的秀英区房价备案,是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动,对开发商新开楼盘实行的房屋出售价格备案机制,其目的很简单,是为了透明市场交易价格,并且对开发商的商品房出售起到监督指导作用,最终在各项措施下,让海南房地产交易市场在平稳健康的轨道上运行,主要包括两个方面:一是开发商备案出售价格不能过高(出售价格不能高于备案价),这样会影响平稳发展,当然了也不能出售价格过低(过多低于备案价),也会影响市场交易平稳发展。有了“备案价”作为秀英区购房时价格的参照,也相对比较放心一些。

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房屋实际销售价能高于备案价吗?

房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据秀英区房价备案制度规定:开发商在首次开盘定价时,必须提前15天到物价部门备案,然后才可以向房管部门申请预销售许可证,备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价,你可以起诉。

房屋备案价与销售价有没有关系

房屋备案价与销售价是有关系的,通常情况下房屋的备案价应该是等同于销售价的,是由于存在一些影响因素,使得备案价高于或者低于网签价。原则上来说,房屋的备案价于销售价之间的波动不能高于5%。但是,还是需要结合当地的实际情况来看。

房屋的备案价就是通常指的是房屋的网签价格,这个价格是卖家在起初打算销售房屋时,做出的评估价格,而房屋的销售价也就是实际成交价,这个价格是秀英区购房者最终付给卖家的总价格。影响备案价以及销售价之间的因素主要有两点,其中一种是,备案价高于销售价,这往往是卖家做出的一些促销、打折或者是跟秀英区购房者签订合同的一些细节有一定的关系;另一种是,备案价低于销售价,这通常是因为秀英区购房者与卖房有了其他的约定,所引起的价格变动,比方说,购买秀英区二手房临时需要购买室内家具等原因,都会出现这种情况。

秀英区楼盘推荐

秀英区楼盘推荐

1、金濂苑: 均价16000元/㎡,金濂苑位于海口市龙华区金濂路2号,医院配套有海口市中医医院1公里187中心医院2.34公里海南省安宁医院1.85公里;

2、耀江花园: 均价13000元/㎡,耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号,

3、海韵东岸: 均价5500元/㎡,海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号,物业费1.20元/平米/月。

4、宝泰温泉花园二期: 均价6500元/㎡,宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路,

5、琥珀悠澜: 均价7600元/㎡,琥珀悠澜位于海口市美兰区琼山大道172号,楼盘特点,小区内部配套:社区医疗、酒店、商业、办公楼、温泉泳池、架空层泛会所(棋牌、阅览、茶艺、书画、养生斋)、星空会所。

6、碧桂园海泉湾: 均价32000元/㎡,碧桂园海泉湾位于海南省海口市海甸岛和平大道63-2号,周边娱乐有金逸影城(海口星海湾店)(1.63公里)海泉湾温泉(240米)万达影城(万国大都会店)(4.56公里)。

7、衍宏康馨花园: 均价12000元/㎡,衍宏康馨花园位于海口市龙昆南路与振兴路交界处,产权年限70年。

8、美林江畔: 均价16800元/㎡,美林江畔位于海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号,周边娱乐有海南领航者山地越野运动俱乐部(1.82公里)时代网络会所(高登东街)(4.97公里)。

9、恒大海口湾: 均价12000元/㎡,恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心,周边娱乐有和谐广场 (768米)美源海口湾中心广场 (800米)万绿园 (1.6公里)银龙影城 (1.8公里)。

10、望海金豪: 均价元/㎡,望海金豪位于望海金豪,开发商是海南江宇投资有限公司。

秀英区独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来秀英区在二手房市场的表现极佳。

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