博鳌房产Boao
 | 

博鳌亚洲论坛永久性会址

当前位置:首页 > 购房指南 > 万宁房价 > 正文

单位福利房可以过户给子女吗

2020-10-19 05:03:13浏览量(

摘要:万宁房产信息网,位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房,单位福利房要看看是否有产权证,无证的单位福利房相当于小产权房,不受法律保护,不能买卖和继承的。万宁房子如何过户给子女万宁房产

单位福利房可以过户给子女吗 海南房产网万宁买房</a>时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

单位福利房可以过户给子女吗

位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房,单位福利房要看看是否有产权证,无证的单位福利房相当于小产权房,不受法律保护,不能买卖和继承的。

万宁市房子如何过户给子女

海南房产过户给子女的方式有三种:

第一种、出让的方式办理过户,以买卖方式按照交易的程序去办理过户。

第二种、赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

第三种、继承的方式办理过户,但需发生在父母一方死亡情况下使用。

(一)以出让的方式过户给子女:过户的费用有三种:营业税、个人所得税和契税。海南房产满五年,营业税、个税免征,只需缴纳契税和登记费。海南房产未满五年,需缴纳营业税、个税、契税和登记费。

(二)以赠与的方式过户给子女:需缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户无营业税,赠与被认为无偿受赠行为,需受赠人缴纳个人所得税,赠与过户需缴纳公证费。

(三)以继承的方式过户给子女:继承、买卖和赠与相比,税费支出低,继承无营业税、个税和契税,只需缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管部门办理过户即可。

3_副本2.jpg

万宁市房子如何过户给子女更省钱

(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与和继承中,继承是捷径,因我国没开征遗产税,继承过户只需公证费,其他税费全免。由于继承在父母一方去世的情况下才可实现,所以父母暂时不考虑。当然,有父母考虑长远,打算写遗嘱把海南房产留给孩子。

(二)五年内的赠与过户更省钱:据国家政策,海南房产赠与子女免营业税和个人所得税,只缴纳万宁市房价2%的公证费和11.5%的契税即可。买卖过户虽不缴纳公证费,但除了契税外,还要缴纳以下税费:

1、购买不满五年及面积超140平的万宁市房子买卖过户,要征收营业税。

2、购买不满五年或已满5年但不是唯一住房,买卖过户要征个人所得税。

(三)五年海南房产过户更省钱:据国家政策,如海南房产超五年,免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴一个公正费。

海南房产过户注意事项:

1、若单位收购私房,需提交单位法人或其它安排资格证实原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非居处搬运,还需提交土地运用权证书;

3、若当事人不能亲自处理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、万宁市房子若已租赁,且承购人非承租人的,需提交承租人抛弃优先收购权证实;

5、若有共有权人需出具共有权人附和出售证实和共有权证书;

6、若经法院断定的,需出具法院断定和协助执行通知书。


万宁楼盘排行

万宁楼盘推荐

1、石梅半岛: 均价29500元/㎡,石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔,生活配套有兴隆农贸市场。

2、旭阳日月泉: 均价25000元/㎡,旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号,物业公司是 旭阳集团。

3、欧亚温泉山庄: 均价9300元/㎡,欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道,楼盘卖点,欧亚温泉山庄地处兴隆核心区域的核心位置,周边配套成熟,小区青山绿树成荫,出则繁华,入则宁静,享受自然的恩泽,城市之心,享受生活的便利。。

4、万福家园: 均价16800元/㎡,万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处(与万宁市人民医院相邻),物业费住宅1.8;商业3.0元/平米/月。

5、兴隆美丽春天: 均价5000元/㎡,兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁),楼盘亮点,兴隆美丽春天邻近太阳河,三面环葱翠青山,面朝碧绿的风情湖;凭窗依杆即可品赏小区内新加坡热带风情温泉文化园林景观,还能尽情享受山林中的负氧离子及新鲜氧气。。

6、悦隆庄·菩提宫殿: 均价40000元/㎡,悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧,楼盘卖点,悦隆庄位于兴隆风情旅游区,以温泉、高尔夫为主题,东南亚风情为特色,集温泉度假、高尔夫度假、第二居所三大旅游产业板块为龙头的综合型精品旅游度假社区。。

7、华凯南燕湾: 均价680万元/套元/㎡,华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区,医院配套有贻广牙科(9.75公里);

8、永桥尚城: 均价13300元/㎡,永桥尚城位于永桥尚城,开发商是海南永桥房地产开发有限公司。

9、龙溪谷: 均价6800元/㎡,龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁,绿化率42%。

10、金手指太阳谷温泉城: 均价26000元/㎡,金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧,物业费2.50元/平米/月。

万宁休闲度假:万宁依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

单位福利房可以过户给子女吗此文由臻房小彭编辑,转载请注明出处!http://www.boaofz.com/news/64626.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470