月亮湾二手房转按揭卖方需要提供哪些资料

二手房转按揭卖方需要提供哪些资料 海南房产信息网，如果你来过海南，看看月亮湾的天，看看月亮湾的白云，就一定有月亮湾买一套房子的冲动。

1、身份证件，包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等。

2、婚姻证明，包括结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书。

3、收入证明或还款能力证明。

4、经过年检的所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)。

5、符合规定的月亮湾购房合同或协议。

6、符合要求的首付款证明。

7、其他资信，比如学历证、车辆行驶证、文昌月亮湾房产证、其他资金证明等。

8、贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。

1、买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式;但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。

3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续之后，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。

7、担保公司或中介机构代为领取文昌月亮湾房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

1、按揭海南房子可以进行二次贷款，不过贷款的部分是首付款加已经还贷的部分，至于能够贷多少钱，需要经过银行审批。现在很多银行都可以办理按揭文昌月亮湾房产办理贷款，但是每家银行的要求可能不一样，贷款前可以咨询下。

2、这种按揭海南房子办理贷款相当于二次抵押贷款，这时银行会特别关注借款人的还款能力，毕竟除了归还以前的房贷，二次的贷款也需要归还，如果不能提供足够的收入水平，银行拒绝办理二次贷款的可能性非常大。

3、办理二次抵押贷款的文昌月亮湾房产必须满足两个前提，一是已经办理文昌月亮湾房产证，二是文昌月亮湾房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值(文昌月亮湾房产价值100万，此前抵押贷款了30万，余值70万)。办理二次抵押，一般只能向首次办理贷款的银行申请。

4、二次抵押会增加借款人的还款负担，所以在办理贷款前，最好能够评估自己贷款后的还款能力，如果自己没有还款能力，最好放弃贷款或者降低贷款额度，这样就可以有效预防后期无法按时还款。

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