海南买房最后之环节：交房环节很重要不可大意 海南房产，龙沐湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些龙沐湾买房细节都需要注意！
终于盼来了交房的兴奋时刻，乐东龙沐湾买房作为人生中的一件大事，马上就能拿到钥匙入住海南新房，想想都会让乐东龙沐湾购房者们喜从中来。然而，没到入住一切都不可高兴得太早，编辑在此提醒你交房过程可是件繁琐不轻松的事，尤其这些事项一定要注意。
一、交房遇到这些情况可拒收
1、“四大件”不齐全可拒收
文件一：《建筑工程竣工备案表》
该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
文件二：《住宅质量保证书》
是龙沐湾房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。
文件三：《住宅使用说明书》
应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。
文件四：实测数据报告
开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。
2、房屋主体有问题可拒收
因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。
根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、这些细节出现问题要及时和开发商交涉
1、电。电闸总开关以及漏电保护器是否齐备、是否正式电及接通与否，有的是临时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水、中水（如果有）是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的水龙头开关是否可用；如果买的是顶楼，看是否屋顶漏过水。
4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零；暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
（网络图）
5、大门钥匙。共有几把，是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）；门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活；猫眼是否可用。
6、物业费可以交，不过要注明期限。向物业交装修保证金等装修时再交，交电费时根据电表读数，只交交房日期之后的。
7、防盗对讲、可视系统，是否完好可用（也试一试）。
8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机。
9、窗户是否严密，有无漏水。窗台里面应该比外面高3－5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用。
龙沐湾优质楼盘推荐
1、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，周边娱乐有皇朝KTV(5.2公里)潮缘美发城(5.3公里)。
2、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），物业费2.5元/平米/月。
3、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。
4、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，容积率1.4。
5、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，生活配套有九所农贸市场(2.8公里)九里香假日酒店(4公里)。
6、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，项目地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧。
7、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，楼盘特点，是乐东全力打造的高品质滨江休闲居住社区，是乐东滨江新城市带的重点江南乐居，是乐东高品质住宅的优秀品牌之一。。
8、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，绿化率48%。
9、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，产权年限70年。
10、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于清凤椰林阳光，开发商是海南隆信置业有限公司。
想在海南龙沐湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，龙沐湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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