房改房的土地出让金如何算 海南定安县购房，海南岛定安的房子都是无价的，定安的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。
已定安购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原定安购海南房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
土地出让金是简称，他的全称为国有土地使用权出让金。那么其实是政府选择将土地进行招标、拍卖、挂牌。也就是俗称的招拍挂。以此，来获取土地使用权的土地使用金。这种时候，就可以根据市场来定价了。
土地出让金是各地相关管理部门将土地出让给使用者，并根据规定向使用者收取的土地价款；或土地使用期满，使用者续期向土地管理部门缴纳的续期价款；或原通过行政划拨获得的土地使用这，将土地使用权转让、抵押、出租等按规定补交的土地出让款。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。者往往以楼面价来计算效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算成本，进行估算效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
定安房产。。。海南定安买房优势：定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。
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