网签和备案是开发商去还是本人去 海南保亭县房产，海南岛保亭的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
网签和备案是开发商去，本人是可以不去的。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的保亭房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。备案指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售，面向全国售卖。或者是指海南买房者和保亭房地产商签合同以后，在房管局备案登记，保持法律认可的一种方法。
1、办理时间不同：网签是在开发商已经取得了预售证，且保亭县购房者也满足保亭县购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与保亭县购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果保亭县购房者自身的保亭县购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府保亭房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
2、法律效力不同：网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至保亭县购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到保亭房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、办理流程：网签是选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款。备案是合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章。备案是在网签完成之后进行的，最终经保亭房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
保亭楼盘推荐
1、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，楼盘地址：保亭县七仙岭旅游区。
2、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于地恒时代，开发商是海南地恒实业投资有限公司。
3、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于那香山，开发商是海南保亭盛玺投资管理有限公司。
4、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号。
5、七仙伴月： 均价暂无元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓，绿化率90%。
6、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居，周边餐饮有小伟酒家(168米)东北饺子馆(202米)如意酒家(208米)小二火锅(250米)。
7、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于珑城半山公馆，开发商是海南保亭康润置业发展有限公司。
8、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面，周边商场有中央海景商业街、世纪联华超市、美容美发、家居用品、游艇销售。
9、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，产权年限70年。
10、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，医院配套有保亭人民医院(4公里)湘医诊所(3公里)；
小编分析：拥有一套保亭的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资保亭是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
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