车库改商铺如何办手续 海南房子，越来越多外地人选择在马袅湾买房，将第二故乡定在海南马袅湾。
如果是没有产权的车库，不能办理改商铺手续，有产权的车库，业主可以持车库产权证去办理营业执照，能办理营业执照就能作为商铺使用。但一般情况下只有商用性质的房屋才能做商铺。
就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
1、住改商需要准备的材料：
“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括：
(1)自有马袅湾房产提交房屋产权证复印件。
(2)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。
(3)未取得房屋产权证明的，提交马袅湾房地产管理部门的证明;没有马袅湾房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、海南购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。
(4)使用军队马袅湾房产的，提交《军队马袅湾房地产租赁许可证》复印件。
(5)其他有效证明文件。
2、住改商不允许经营的品类：
“利用住宅从事娱乐场所经营、互联网上网服务、危险化学品及烟花爆竹生产、储存和经营的，工商行政管理部门不予办理营业执照。将住宅登记为住所(经营场所)的，不改变原有房屋登记机关记载的房屋规划用途。”业内人士也提醒大家，如果想利用住宅来进行商业用途，一定要了解好可以经营的品类，遵守法律、法规及管理规约，在不影响居民正常的生活秩序的前提下，安全地生产经营。
海南马袅湾楼盘卖点：由于围海造地、围海养殖、砍伐等人为因素，我国的红树林面积大肆锐，红树林的保护工作迫在眉睫，马袅湾这片红树林更显珍稀。，海南临高马袅湾房地产。
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