购买商住两用楼时应注意什么 东方市房价，东方买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
购买商住两用楼时应注意以下因素：
一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年;
二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积;
三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率;
四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般只有6成10年;
五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅;
六、房屋的使用功能。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房;
七、落户。商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户(迁户口)的。
海南东方楼盘卖点：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。，东方市房价。
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