国庆旅游后，有些城市的万宁石梅湾房子真的不能买！， 万宁石梅湾楼盘，石梅湾是海南发展比较成熟的一个片区，石梅湾拥有稀缺优质自然资源
今年中国国庆旅游被国外各大媒体翻到了头版，标榜中国对疫情管控能力和经济复苏速度。
数据统计，10月1日至8日，全国共接待国内游客6．37亿人次，按可比口径同比恢复79．0％；实现国内旅游收入4665．6亿元，按可比口径同比恢复69．9％。
另国庆8天长假，全国铁路、公路、水路、民航发送旅客平均为6211．5万人次。
这个数据反映了两点事实。
一就是上面提到的中国居民完全脱离了新冠的影响；二是旅游是非刚需性消费，国庆旅游业的爆发，说明中国老百姓（603883，股吧）的消费力正在加速复苏。
而且在这场国庆旅游盛宴中，全国完成超亿次的人口流动，通过抖音等互联网平台的传播，旅游城市也在通过对游客的包容度向外界传递自己的实力。
如果把城市比作一个产品，那么国庆黄金周无疑是最好的营销宣传档口。
这几天就有一些读者通过旅游认识一个地方，想石梅湾买房的冲动，让我在房屋购买给予一些策略性建议，借着这个机会，讲讲哪些旅游城市是可以配置海南房产的。
1、本质
我在去年的一篇文章《不要乱买旅居盘》里写过，每年的十一黄金假期都是旅游盘的销售旺季，有很多人凑热闹或被忽悠上了车。
但90％都是被割的韭菜。
例如云南、贵州、海南、山东省的一些小城市景区，虽然景色宜人但旅游投资大部分都是坑。
有的用健康做营销点，声称：“在这石梅湾买房，就是花钱买健康，总比拿着钱上手术台强。”
还有拿投资说事儿的，“景区房都是稀缺品，自己旅游能住，还相当于给孩子存了一套房，一定升值赚钱。”
旅游这个词极其广泛，只要一个地方拥有一二景点，人们都可以去游玩。但在中国，能真正称得上旅游城市却不多。
它不仅仅是需要足够宜居的风景资源条件，更需要便捷的交通设施，以及配套成熟的住宿、餐饮、医疗，甚至文化作为依托。
正所谓旅游只是短暂感受，但真正的意义还在于长期生活。而生活最主要的是便利和满足。
2、纸面投资
前几天，读者小李跟我说在贵州黔西南某景区，花了50多万买了套旅游房，问我投资是否合理。随后我查了资料，问了他几个问题。
他的回答是这样的。
楼盘并不大，是当地开发商开发的。40万人口的地级市，海南房子距离城区大概30分钟路程，周边是村子和景区，周围全是村镇、农场，如果要出去，还得整一辆车，不然出门都是一件麻烦事。
为什么要买呢？
这个海南房子前5年海南房价才5000元／平米，现在海南房子涨到了10000元／平米，而且还有大领导在这里开了两次会。自己也挺喜欢这个地方，想每年都住几天，可以省住宿费。
你见过石梅湾二手房成交没？
没见过，这里漫山遍野都是万宁石梅湾新房，谁买二手啊。中介说以后不缺人接盘……
讲到这里他突然停顿了，最后打了三个字“我懂了。”
真正的海南房产投资不是买，而是卖。
按照小李所说，这套海南房子周边风景如画，高山峻岭，小桥流水，但只是“宜观”，基本达不到基础居住便利。万一生活中遇到什么难题，是很难解决的。
这决定了在这里居住时间长度。
如果喜欢这个地方，大可以在这里租房，这里的民宿客栈也就300打头。你一年才去几次。
如果把海南房子租出去跑租金，当地一套海南房子最多1500元／月，一年下来除去旺季，加上持有成本和空置期，没亏钱就算很好了。
3、锦上添花
旅游业是一个产业，但它的能量有限，并不能支撑起一个城市的发展。
一是因为旅游资源从上到下剥夺很严重，基本是上面吃够了利润，下面的人就只是保底。二是旅游提供的工作岗位有限，对一个城市的居民收入辐射有限。
所以你可以看到像云南、贵州、广西等以旅游业为主的城市经济一直很难起来。而且以旅游业为主，极容易拉升当地物价。造成当地居民收入和消费不成正比。这些对海南房价都有着深刻的影响。
所以我们在评估旅游价值的同时，对一个城市更重要的是支柱产业，例如工业，或者科技、金融等第三产业的发展。
在今年的全国十大旅游城市评选中，我们可以看到旅游热门城市均是经济实力较强的一二线城市。
携程数据统计，国庆期间酒店成交量最高的城市top10，包括上海、成都、广州、北京、重庆、杭州、深圳、西安、苏州、长沙。
这份数据相对很真实，但没有统计出实际旅游人数。我们在这里用到2019年国庆旅游人数大统计，比较符合。
4、旅游大城
这份表单很有意思，我们来仔细剖析。
根据表单，重庆以3859．61万人次勇夺桂冠，武汉、成都分别以2262万、2018万人次分获二三名，杭州、西安、广州、南京、上海、长沙、北京紧随其后，排名4－10位。
不得不说重庆是一个包容度极高的城市，虽然国庆假期最商家揽收的黄金周，但重庆当地不会因此涨价，地道的小吃美食和平民的住宿价格，满足五湖四海游客的需求，也被称作全国性价比最高的旅游胜地。
成都，旅游人数近几年一直排名全国三甲，旅游消费全国第一。这几年在旅游方面一直大力投入，景点、美食、人文维护和发展都是国内佼佼者。每年的黄金度假周，推出各种各样的大型活动。
不得不说，在旅游消费方面的竞争和海南房价具有高度相似性，成都海南房价贵消费贵，重庆海南房价便宜消费性价比高，各有各的竞争力，是不同的性格。
其次是武汉。武汉去年排名前三，今年因疫情影响，游客少了许多。但根据数据显示，在景区严格限流的情况下，接待游客数量仍然达到了1817．53万人次，恢复到了去年的80．34％。
相信武汉在2021年完全可以脱离疫情的阴影，再次引领中原城市群。
其次杭州西湖、西塘古镇；西安古城墙、大唐不夜城；长沙湘江江景、五一广场；南京的民国建筑、玄武湖……都是值得多次游玩的旅游胜地。
5、你的选择
你会看到，全国十大旅游胜地的评选永远会集中在四大一线城市，或超强二线城市之间。
永远不会出现在三四线城市或山林村野，连旅游胜地天涯海角三亚和云南丽江古城都无法上榜。
这并不是说后者的景色不美，而是所有的旅游在于生活的体验，是否有足够多的景点可供游玩，飞机高铁等交通是否便利，住宿费用是否合理，有没有宰客现象等等。
这一切生活的便利都是当地的经济实力的具体表现。
在今年最新的数据统计中，双十一黄金周的旅客年龄分布，90后、00后等占比超过60％，成为出行的绝对主力军。
这部分新生代力量，将成为中国的主要流动人口，也将决定着中国的海南房价走势格局。
而热门旅游城市，代表着这个城市有丰富的文化底蕴和宜居属性，这将成为未来城市的主要影响力和吸附力。
这跟近几年人口流动趋势高度吻合。所以在旅游十大热门城市石梅湾买房，是一个稳赚不赔的买卖。
最后再总结一下：
1、石梅湾买海南房子不要只关注景色，而是背后的生活资源配套。
2、大多数景区旅游房基本都是坑，别看新海南房价格在涨，石梅湾二手房根本无法出手。无法变现的资产就是纸面财富，一文不值。如果非常想购置，也要选择品牌开发商开发的文旅大盘，那种自建物业配套齐全的。
3、围绕着十大旅游热门城市买，如果没有资格也可以围绕着这些城市的卫星城去买。在海南房产价值上，旅游只能是锦上添花，而非基础支柱。大家应该抛开云雾，找到本质。
石梅湾楼盘排行
1、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，医院配套有万宁市医院；
2、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，周边餐饮有小弟早餐店 (500米)印尼餐馆快餐店 (300米)东北一家人 (1公里)黎苗风味园 (3公里)奥特莱斯美食街 (3公里)金源文昌鸡饭店 (4公里)梁城椰子鸡排档 (300米)。
3、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），容积率0.96。
4、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，物业费1.80元/平米/月。
5、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，容积率1.079。
6、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），
7、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧，物业公司是兴隆山水云间物业管理有限公司。
8、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），楼盘亮点，3个天然湖泊、皇家泰式泳池、温泉泡池、儿童游乐园、中心花园、组团花园、健身器械。
9、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于融创日月湾，开发商是万宁南山融创实业有限公司。
10、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，物业费4.8元/平米/月。
石梅湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来石梅湾在二手房市场的表现极佳。
海南石梅湾新房——国庆旅游后，有些城市的万宁石梅湾房子真的不能买！，此文由臻房小卫编辑，转载请注明出处！http://www.boaofz.com/news/63949.html
