定金和诚意金分不清？小心购房陷阱！ 观澜湖房价，观澜湖生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
观澜湖购房时，观澜湖购房者常常会被要求先支付定金才能享有优惠，还有些开发商或者中介要求观澜湖购房者先支付诚意金，说是可以随时退还，这是真的吗？很多人也许还分不清定金和诚意金，其实二者是大不相同的，今天小编就来给大家认认真真的区分一下。一起来跟随小编看看本文的相关介绍吧。
一、定金
首先，我们要先聊聊定金的相关知识。大家一定要知道的一点就是，定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般观澜湖购房定金以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。观澜湖购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
二、诚意金
诚意金和定金是不一样的，诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。观澜湖买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有观澜湖购房意向的观澜湖买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。
由此看来定金和诚意金的性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱，作为一种有效的担保方式，相当于保证金，是受法律保护具有法律效力的，如果付定金一方不履约，定金不能返还，如果收定金一方违约，定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性，说白了是没有一纸合同的。
我要看房
三、签合同前该不该交定金？
定金的一个很大的优点就是具有约束力，如果买卖双方有一方终止合同，都可以称之为违约。例如您看中一套观澜湖二手房了，好多人抢着要，早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会，如果双方谈成了，那么定金就可变定金，当然了，如果没谈成的话，那么定金也可退回。因此，观澜湖购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。但是小编要提醒观澜湖购房者的是，在支付定金前，应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或售房者出示真实有效的海南房产证、身份证及授权委托书等证件。
另外，观澜湖购房者看到委托书后，在交付定金时中介公司也应该向观澜湖购房者提供相关的收据，定金收据要包括经办人员和中介公司的印章。观澜湖买房不是一件小事，所以观澜湖购房者一定要多加留意各种细节，以免日后给自己带来不必要的麻烦。
观澜湖楼盘排行
1、玫瑰湾： 均价6300元/㎡，玫瑰湾位于海口市美苑路39号，物业费3.10元/平米/月。
2、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路，容积率2.0。
3、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，周边餐饮有十八碗蒸菜馆1.2公里虾吃虾涮1.7公里海岸恒昌海鲜园1.5公里广福隆馄饨1.5公里。
4、新香缇假日： 均价售罄元/㎡，新香缇假日位于秀英区(海口) 老城经济开发区，物业费1.20元/平米/月。
5、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路，
6、戎居公寓： 均价11000元/㎡，戎居公寓位于龙华区(海口) 海垦路88号，产权年限70年。
7、祥阁海滨城： 均价8500元/㎡，祥阁海滨城位于海口市金茂西路17号，物业公司是待定。
8、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，物业公司是汇民物业。
9、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园，
10、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路现代花园会馆，容积率2.5。
小编分析：拥有一套观澜湖的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资观澜湖是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
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