买五指山市二手房怎样防止私下抵押 五指山房产网,五指山买房时,大家最关心的往往是五指山房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
1、购买前可以到海南房产部门查询相关档案。海南房产部门备有海南房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。
2、仔细查看房屋产权证。一般情况下没有抵押的五指山房子在海南房产证的“他项权”(在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下方)一栏里是空着的,如果是抵押房在海南房产证上会有记载。
3、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中,在卖家违约时作为索赔的依据,以保证海南买房者的合法权益。
4、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房,可以立即过户,不用缴纳营业税之类的附加税款。经济适用房选择在5年以上的,按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。
买五指山市二手房交易流程1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳海南购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
4、立契。海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的五指山市二手房屋买卖合同全部履行完毕。
五指山市买房优势:五指山市二手房, 在五指山购到的不仅是房子,还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展,才能赢得市场。
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