海南二套房贷款和一套房贷款的区别

二套房贷款和一套房贷款的区别 海南文昌月亮湾房子，月亮湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

2、贷款预期年化利率不同：二套房贷款的贷款预期年化利率是比一套房的款预期年化利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款预期年化利率，是要在一套房公积金贷款预期年化利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款预期年化利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

3、贷款难度不同：当然，而二套房贷款的贷款难度，会比一套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清,再贷款海南买房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到文昌月亮湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款海南买房。

3、全款买过一套房再贷款海南买房。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到文昌月亮湾房产再贷款海南买房。

5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无文昌月亮湾房产，婚后海南买房申请贷款。

1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款海南买房——算首套，若贷款未结清算二套。

3、夫妻俩人一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前文昌月亮湾购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

4、准备结婚,还没有领取结婚证，一方名下有文昌月亮湾房产和房贷未还清，另一方没有任何文昌月亮湾房产和房贷记录，现在两人一起购买月亮湾新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款海南买房算二套。

文昌月亮湾买房优势：海南文昌月亮湾新房，从铜鼓岭山顶上看，月亮湾就宛如一轮弯月。月亮湾上的沙子又白又细，光着脚踩上去能发出吱吱的声音。

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