海南三亚房价秘笈——复式楼房面积怎么算

复式楼房面积怎么算 三亚市新房，三亚买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

复式楼使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。满足上述条件的房间其净面积能全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则根据超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

1、开发商在出售复式楼房的时候，可能会推出买1楼送1楼的面积，遇到这种三亚房子一定要注意，可能是两层的房屋面积都不在2.2米以内，其实就相当于一层。三亚房子的出售面积就会有一些差别，购买的时候需要特别小心。

2、有很多人在买了复式楼房之后，发现实际到手的面积缩水了，有可能是在计算楼梯的时候忽略了。一些人是后期入住之后才安装楼梯，但是开发商没有负责安装，却将楼梯面积算进去了，对于海南购房者来说，失去的面积比较多。

优点：

1、挑高高，空间利用率高。复式楼的单层层高很高，实际上是一层分割为两层，不是完整结构的两层的房屋，所以复式楼的空间利用率很高。

2、采光通风较好。复式楼的采光面积和通风面积都是同等面积住宅的两倍左右，因为其结构是上下采光通风的，所以采光通风的条件比较好。

3、空间格局明显，私密性好，性价比高。复式楼一般空间利用非常的科学合理，各个功能区和空间划分十分的人性化。对于普通住宅来说，住宅舒适度远远胜之。空间私密性也更好，整体的动静分区和视觉效果也更舒服和美观。

缺点：

1、隔音性差，防火性差。复式楼楼内的隔断大多是采用木质结构或者钢结构，成本较低，材料结构轻薄，所以这样会导致楼体的隔音性差，防火性差。

2、层高问题。因为复式楼是单层分为双层的结构，所以复式楼的单层层高较低，这样会导致人觉得比较压抑，产生局促感和不适感。

3、安全因素。复式楼因为分为双层所以肯定是有楼梯的，楼梯的结构的话容易产生危险，会存在不安全因素，如果家里有老人小孩的话，那么就不太适合复式楼。

三亚楼盘推荐

1、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于兰海·美丽新海岸，开发商是三亚安国海岸建设投资有限公司。

2、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，医院配套有301医院海南分院(8公里)；

3、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，楼盘卖点，三亚一山湖周边配套：东岸外语学校、千古情大剧院、主题公园、特色美食商业街、高尔夫练习场、农贸市场、工行农行建行中行等公共配套一应俱全三亚一山湖内部配套：500米的商业步行街；包括一所超过2000平米的6班幼儿园、一家近1200平米的超市、近千平米的文化活动中心，瑜伽廊亭，儿童娱乐场所，百种热带植物，健身平台，足底按摩平台，篮球场，特色水景，游泳池（1000多平米），特色凉亭，音乐喷泉，特色雕塑。以及特色餐饮、生活便利店、休闲娱乐设施、医务室、银行、邮政、派出所、社区服务中心等，一应俱全。。

4、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，

5、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于碧城黎客国际酒店，开发商是三亚碧城房地产开发有限公司。

6、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号。

7、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，物业公司是融创物业服务集团有限公司。

8、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于泽华上东海岸，开发商是海南泽华房地产有限公司。

9、公园湖畔： 均价27000元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔）。

10、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，医院配套有三亚市妇幼保健院、市中医院、301医院、市人民医院、425医院、农垦医院；

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