哪些海南房产不能用来抵押贷款 海南观澜湖购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，观澜湖有了房似乎才能获得某种“资格”，观澜湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、小产权房：
小产权房，又叫自建房，是通过私人之间买卖土地建设起来的观澜湖房产，因为土地不是通过拍卖所得，因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权，没有所有权。
而且我国的国土资源部也明确规定，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，因此小产权房是不能作抵押贷款。
2、农村自建房：
农村自建房和小产权房一样，房屋的主任只享有土地的使用权，没有所有权，农村宅基地的土地所有权归集体所有，因此个人是不能买卖的，更不能作抵押。
再一个是农村自建房一般地处偏僻，没有市场，变现难度大，因此贷款机构也不愿意接受农村自建房作抵押。
3、未取得观澜湖房产证的商品房：
如果商品房只有海南购房合同协议，没有观澜湖房产证是不能作抵押的。因为观澜湖房产抵押必须要进行登记，而登记的依据就是观澜湖房产所有权，也就是观澜湖房产证。
我国《物权法》规定不动产所有权以登记为准，观澜湖房产证是房屋所有权的唯一证明，没有观澜湖房产证的观澜湖房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的，因此不能作正常的抵押。
4、房龄过老的商品房：
现在很多贷款机构对房龄的要求都是在30年之内，如果房龄超过30年是很难抵押做贷款的。
5、面积过小的商品房：
除了房龄，贷款机构对观澜湖房子的面积也有要求，一般都是要求观澜湖房子的面积达到50平米以上(部分地区或贷款机构可能放宽到30平米以上)。
因为观澜湖房子面子太小市场潜在的海南购房者比较少，万一贷款还不上了变现比较难，所以一般贷款机构不接受作抵押。
6、产权人年龄过大的商品房：
一般来说，银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求，女性不得超过60岁，男性不得超过65岁(具体会根据借款人的条件及健康情况来定)，如果产权人的年龄过大，贷款机构一般是不接受做抵押的，除非借款人把产权转移到到年轻人的名下。
其中的原因是年龄大的产权人不确定风险比较大，万一产权人突然去世，而贷款又不能正常还款，那观澜湖房产就没法处理。
7、被查封的商品房：
这种情况可能是房屋所有人因为惹上官司，被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行正常的交易，也不能抵押做贷款。
8、未满五年的经济适用房：
经济适用房属于政策性住房，海南购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家是不给办理产权证的。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理观澜湖房产抵押贷款。
土地使用权抵押应要以初始土地登记作为前提，同时领取土地使用证；以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需要连同土地上的建筑物一同抵押，一般是海南房地产公司，经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权是可以抵押的(针对农民)，但必需交清土地出让金;
土地使用权抵押要先进行相关的地价评估；只有评估后才能让抵押人和抵押权人签定抵押合同；向土地管理部门申领《抵押许可证》。
观澜湖优质楼盘推荐
1、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，
2、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号。
3、盛木天一方： 均价价格待定往期408万元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸岛和平大道69号，产权年限70年。
4、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，楼盘亮点，农贸市场、海口市体育中心、邮局、银行、超市(新一佳)、商场(第一mall)等均可优越享受。
5、丽晶维港： 均价19000元/㎡，丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层，周边餐饮有蓝渡茶艺 (220米)时光主题清吧 (280米)外滩8号 (200米)。
6、富力首府： 均价30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美兰区国兴大道大英山东四路，周边商场有日月广场 国兴大润发。
7、望海金豪： 均价元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永万路99号，物业费1.46元/平米/月。
8、滨海·幸福里： 均价28000元/㎡，滨海·幸福里位于海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁，
9、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于星华海岸城，开发商是海南星华集团投资有限公司。
10、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，物业费1.8平元/平米/月。
观澜湖独占优越自然资源的环境下，观澜湖是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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