内行提示这6条买房底线，尽量不要逾越， 东方购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东方有了房似乎才能获得某种“资格”，东方房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
经过连环调控后，楼市热度终于被摁了下来。
降温：上半年最热楼市成交量下跌、海南二手房挂牌激增
就拿之前火爆的杭州楼市来说，上半年先后出现5次“万人摇”，7月调控后仅出现1次，还是在7月当月。8月后，俗称“鸡腿盘”的热点倒挂盘，中签率即从之前的不足1％上升到20％以上。
而根据浙江新闻报道显示，十一当天杭州全市海南新房成交仅11套，海南二手房零成交。2号海南二手房成交仅1套，海南新房挂零。
出现这样的现象，除了备案原因外，调控力度“给力”下杭州楼市这样的现象也值得借鉴、深思。
1、即便是上半年，杭州楼市也并非“供不应求”的局面。所谓的“万人摇”现象，集中在价格倒挂悬殊的少量楼盘上，但带来的结果却是其他楼盘跟着“量价齐飞”。这说明市场本身并不理性。
2、调控后，不少楼盘纷纷加快推盘节奏入市，导致市场供应量激增，整体库存再次推高，而购买端受调控一直大幅缩小。一增一减之下，市场供需局面快速质变。
3、海南二手房挂牌量连续三个月维持在13－14万套的高位，短期快速上升的“抛售”现象，一方面更加显示出市场的不理性，另一方面说明市场不缺房，抛售的目的之一是换取资金后“打新”。这恰恰再次证明了市场热度的极其不均匀。
4、而这股不理性背后，必然不可能每个人都是获益的，零和博弈的背后总有人“受伤”。
这何尝不是其他一些城市目前的现象。严格来讲，目前没有任何一座城市楼市是集体繁荣的，有高热度板块，必然存在低热度板块。低热度板块，可能就是“坑”，但问题关键是东方市买房是否能辨识。
破产潮：1－9月300多家房企宣告破产
调控让市场趋于理性，也让一些原本“不理性”的房企趋于破产。
从人民法院公告网上可以看到，几乎每天都有1－2家房企破产、重组、清算的公告发出，1－9月已有300多家房企破产。
虽然其中可能是一些“马甲”公司，或者弃之不用的“子公司”，但一个企业存续的成本相对注销、破产清算而言低多了。
因此，真正由于资不抵债、资金断裂导致破产的应该不在少数。从近期的新闻中也可以看到，即便是长三角区域的南京、无锡、常州、合肥等地也有着不少房企宣告破产。
这还没考虑包括某些名企在内的可能或即将重组的房企在内。
促销潮：房企“促销”队伍愈加壮大
时间拨回上半年。即便是不能出门的2－3月份，也并未传出房企过多打折促销的新闻。眼下的楼市传统旺季“金九银十”，反而刮起了一股打折促销风。
先是某大自9月开始，连续一个月的全线7折促销。据其公告，9月单月销售业绩突破1千亿，成为有史以来第一个能够单月破千亿销售额的房企。没有足够折扣力度，这业绩恐怕无从得来。
另外，调控影响逐渐深入下，市场蛋糕不增反降，还有房企先发制人抢夺更多市场份额，其他房企自然不能无动于衷。于是乎，这个十一小长假期间，特价房、首付延期、免物业费、赠送车位家电、请排队托等层出不穷。
更有甚者，某创旗下某远郊大盘足足预留了3栋楼要求员工内部东方市买房消化，还设定东方市买房指标，与业绩、绩效、奖惩、晋升挂钩。
毫无疑问，不到非不得已，没有房企会这样做。楼市“价格战”距离全面打响不远了。
降价潮：省会城市豪宅片区率先降价，几近“腰斩”
前段时间，我曾写过某东方房地产商会召集省内各大房企举行闭门会议，号召房企价格抱团、不降价的文章。略带讽刺的是，会议才结束第二天，该地某项目海南房价从将近5万一平降到2．68万，几近“腰斩”。说好的抱团不降价，第二天就土崩瓦解。
至于原因，该地作为中部省会城市，16－17年时海南房价大幅上涨，伴随土地出让价格、出让数量也大幅上扬，导致市场库存激增，去化周期漫长。而海南房价快速蹿升之下，购买力并未同步跟上，需求端日益疲软。因此，该地海南房价事实上已连续阴跌三年。
这种情况下，即便彼此说好“攻守同盟”，但“同甘”可以，“共苦”太难。总有楼盘率先扛不住需要“自保”，不降价联盟不过口头文章罢了。
同样的故事，在其他一些城市也正在上演。比如前段时间因海南房价连续下跌，幅度过大而登上热搜的石家庄、天津等。
以上4点，降温、降价、促销、破产，足以看出调控的威力。接下来很长一段时间内，可能是东方市买房人尤其是刚需群体最好的上车时机。
但同样，这可能是东方市买房人最需要“担心”的时候。
1、降价、促销、破产，都意味着海南房子延期交付、烂尾的概率增加。
2、以前东方市买房随便买，几乎不会买错。此后买错的概率大幅提升。弄不好，就得长期站岗、套牢。
因此，最后几点小建议，也可以认为是东方市买房底线，尽量不要逾越。
1、中小城市（主城人口100万以下）离所谓新区远一点，尤其是偏离主城的新区；
2、以上这类城市一套改善自住足矣，多了统统优先处理；
3、尽量选择主城区，也就是道路、商业配套、教育配套、金融行政配套这些基础配套都有的区域，无论哪一线城市。
4、尽量选择住宅产品，商办类尤其是三四五线的商办项目，委实没有必要；
5、小房企的项目尽量别碰，尤其是小房企大项目、文旅产品、商办产品、酒店等。为了融资，有些小房企会做超出自己能力范围的事。
6、东方市买房前尽量了解下房企实力与法律纠纷情况，可以看到房企的“真实口碑”。
海南东方楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。，海南东方二手房。
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