海南陵水县买房——二手房可以贷款几成

二手房可以贷款几成 海南陵水县房子，陵水买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

海南二手房贷款时,商业银行贷款一般是以房龄来确定贷款成数的,一般所陵水县购房屋房龄在10年以内最高可以贷陵水县购陵水县房价7成,如果所陵水县购房龄在10到15年之间最高可贷陵水县房价的5到6成。

1.夫妻双方的身份证、户口簿/外人需要暂住证和户口簿。

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3.收入证明(银行指定格式)。

4.你所在单位的营业执照复印件(加盖公章)。

5.资信证明：包括学历证明、其他海南房地产证明、银行存款证明等。

6.借款人为企业法人的，还必须提供年度营业执照、税务登记证、组织机构代码证、章程和财务报表。

1.提交材料，提出申请。

买卖双方将相关材料带到银行。接收并填写《海南二手房个人贷款申请表》，填写完毕后将所有材料提交给员工审核。

工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。当天结束时，三方同意银行联系指定的海南房地产评估机构对该房屋进行评估。

2.评估。

按照约定的时间，海南房地产评估机构将到该房屋进行评估。评估完成后，评估机构将向银行出具评估报告。这一阶段的耗时取决于商定的条件，可在3-5个工作日内完成。交易员需要支付500元的评估费。

3.银行批准。

银行审查贷款人的资格申请。符合条件后，银行将根据房屋评估价格和综合贷款人的资质审批贷款金额和期限。审批流程通常需要大约5个工作日，但民生银行中关村分行和贷款审批部门在同一办公大楼工作。审批速度快，每项业务的审批时间可在1-2天内完成。

4.首付和处理过户。

经批准后，买方向卖方支付该房屋的首付款。随后，买卖双方及银行工作人员根据银行出具的首付款凭证、抵押申请及承诺书等其他材料，前往海南房地产交易所办理产权过户。过户可以当天完成，买受人可以再等20个工作日左右拿到陵水县房产证。

5、办陵水县房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

买受人领取陵水县房产证后，将办理海南房地产抵押登记和保险，保险费约为2000元。然后，办理贷款发放手续，银行将陵水县房价款存入卖方账户，买方将按照合同约定开始按期还款。

陵水优质楼盘推荐

1、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边娱乐有威斯汀酒店(200米)亚洲游艇码头(3.2公里)一号公馆KTV、酒、雪茄吧会所(1.7公里)酒吧风情一条街(1.1公里)。

2、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，绿化率84%。

3、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，绿化率40%。

4、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，容积率3.9。

5、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，容积率0.36。

6、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业费5.80元/平米/月。

7、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，绿化率58%。

8、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），楼盘特点，清凤椰林湾位于海南陵水新城核心地段陵文路，对面为养老服务中心，斜对面为陵水人民医院。清凤椰林湾占地面积129亩，总建筑面积74291.1㎡，容积率1.0，绿化率55%，总户数1146户。。

9、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，容积率。

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陵水休闲度假：陵水依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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