单位福利房要征房产税吗

单位福利房要征房产税吗 文昌市买房，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。

目前,个人住房的文昌市房产税试点尚未进一步推开,只有上海和重庆在征收,但单位福利房是计入家庭名下住房的,如果超面积或超套数,超出的部分要交文昌市房产税。在未来,个人住房文昌市房产税是要征收的 ,但会有人均面积和套数的免征额。福利房如果在免征额以内,是不需缴税的。

1、福利房是应该属于单位房改房的类型，大部分应该属于单位福利分房，由员工在享受相应级别的建筑面积范围内按成本价取得并同时考虑职务、工龄补贴等(一般比市场价格要低很多)，在超出享受面积范围的，按市场价补差价。这样员工取得的产权所需要付出的金钱就比市场价要少的多。

2、不过一般这种单位福利分房的文昌房子很多是原来属于单位的宿舍，与商品房之间相比存在着普遍物业管理、绿化、配套等有着档次上的区别。只是这种文昌房子一般物业费为单位统一管理，故相对比较。

3、另外也有一些房改房建不错的，与早期开发的商品房有时相差，不过本质区别在于房改房所取得的房屋土地是划拨性质，即之前盖楼时未缴纳相应的土地出让金。故在交易过程中，就经常要缴纳这笔费用。交了这笔费用后，与一般的普通文昌市二手房是一样的。

4、具体的价格为多少，因为各地政策规定都不太一样，按一般的标准，其计算公式为：土地出让金(有的也称土地收益金)原按海南房价的1%计取。

5、现按下面公式计算：土地出让金=房屋所处相应级别的基准地价(元/平方米)*缴纳比例(10%)*单元对应的占地面积(即房屋的建筑面积/房屋的总楼层)*土地使用年限修正系数。

1、契税：1%，买方首套海南购房3%，买方二套海南购房买方交;

2、土地出让金：文昌市房产面积乘15.6元，卖方交;

3、印花税：双方各0.05%，房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间。基本房改房都没有营业税及个人所得税。

文昌市买房优势：海南房产网，月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。

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