二手房贷款要几成首付 海南美兰区购房，美兰区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、卖方已经偿清房贷或不需要海南购房者分担贷款的情况下，海南购房者资质很好且是首套房的情况下，可以申请到8成贷款，因此美兰区二手房贷款首付只需要2成。
2、卖家尚未偿清贷款，要求海南购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付3成的美兰区二手房贷款。
1、评估价与最高贷款额：
美兰区二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为海南房产的最高贷款额度。
2、贷款成数和利率：
目前，各银行对于美兰区二手房贷款政策是首套美兰区二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
3、竣工年代与贷款年限：
银行审批贷款过程中，通常会把海南房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄+贷款年限30年。
4、贷款银行的选择：
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、还款方式的选择：
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、收入证明与还款能力：
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、海南房产等也可以作为收入证明。
7、借款人自身相关情况：
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、海南房产抵押贷款和其他各类贷款。
美兰区养老楼盘推荐
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2、国和苑： 均价7300元/㎡，国和苑位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面，物业公司是海口鑫燊物业有限公司。
3、雅居乐金沙湾： 均价15000元/㎡，雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路，周边餐饮有老边饺子馆 (3公里)万豪大酒店 (5公里)喜来登大酒店 (7公里)。
4、世贸兰庭： 均价12000元/㎡，世贸兰庭位于海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁，
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10、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，位于龙华区滨海大道新生生国际对面。
美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
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