【海南土福湾房产攻略】首套房可以组合贷款吗

首套房可以组合贷款吗 海南房子，土福湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在土福湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

首套房可以组合贷款。组合贷款就是选择商业贷款的同时又选择公积金贷款方式，只要土福湾购房者满足缴存公积金贷款期限，以及满足贷款条件的话，那么就可以向当地住房公积金管理中心和商业银行同时申请贷款土福湾买房。

首先，土福湾购房者应向住房资金管理部门提出申请，并由公积金进行初审。申请人应进行公积金初审，公积金初审后，通知陵水土福湾房地产评估。评估内容包括房屋产权情况、房屋价格等，一般评估费用为：房款20万以下1500元;20-50万元2500元;50万以上3500元。

评估事务所出具评估意见书后，公积金归集部便签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式土福湾购房合同了，这是公积金贷款部分。

申请银行贷款部分，申请人须填写《个人住房款借款申请表》进行贷款审查，经银行指定审批后贷款金额一次性转入开发商账户内。

如上所述，申请人缴付住房公积金首付款后，也就是房屋总价款的30%，再申请公积金贷款，也就是公积金余额的10倍，剩余部分则申请商业贷款。

组合贷款可以更方面土福湾购房者土福湾购房，申请人在申请到住房公积金贷款的低利率的同时，还可以获得商业贷款更大的放贷额度。可见，组合贷款是及公积金贷款与商业贷款于一身的贷款方式。

但也有一点需要注意。现在各地公积金对公积金管理规定不同。有些省市在公积金土福湾购房管理中规定，如果是通过公积金贷款购买第二套房，那么利率可能会有所上浮。有关具体的贷款事宜，可以电话咨询各地银行。

申请人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设土福湾购房者想再次土福湾买房，将算作二套房。如果直接使用公积金贷款土福湾买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款土福湾买房，仍按首套房的标准放贷。另外，组合贷款的办理手续比较复杂。

土福湾买房优势：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。，土福湾二手房

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