小产权房办房产证需要哪些材料 海南龙华区房产信息网,龙华区的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
小产权房屋无法办理产权证,所以没有办理需要的材料。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有海南房产证。
小产权房交易风险1、小产权房缺少“五证”:
如果没有“五证”是不能办理海南房产证的。没有产权,不受法律的保护。
2、拆迁难补偿:
只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证:
这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖:
由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是龙华区购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款:
小产权房不能在龙华区房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款龙华区买房。
龙华区买房优势:海南龙华区买房,海口市龙华区交通发达,公路网络覆盖全区,东线高速公路纵贯五镇;绕城高速公路横挂其腰,联通东、西、海文三条高速公路;东环轻轨铁路穿梭城区。
海南龙华区楼盘分析:小产权房办房产证需要哪些材料此文由臻房小茅编辑,转载请注明出处!http://www.boaofz.com/news/62017.html