期房贷款房产证什么时候能拿到 海南土福湾房产网，土福湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
自商品房交付之日起90日内能办理拿到陵水土福湾房产证。申请期房贷款的土福湾购房者要拿陵水土福湾房产证的话，需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到陵水土福湾房产证了，但是陵水土福湾房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
当贷款全部还清之后，土福湾购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要土福湾购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
土福湾购房户在开发公司购买了陵水土福湾新房，并办理了按揭贷款，现在陵水土福湾房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当土福湾购房户办理陵水土福湾房产证后，由房屋登记机构(县陵水土福湾房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《土福湾房地产他项权证》。
办理他项时间及流程如下：
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押窗口排号;
3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;
4、办理好他权(当时办理好);
5、工本费80元。
办理陵水土福湾房产他项权证是需要注意以下两点：
1、根据担保法，陵水土福湾房产设有抵押，即他项权证未注销，该陵水土福湾房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 因为贷款按揭土福湾购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
陵水土福湾买房优势：海南房地产，椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。
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