为什么说2020年买房“捡漏”与“入坑”没什么区别， 屯昌县二手房，越来越多内地人来海南屯昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
按照2018年之前屯昌县房产“成功“的投资逻辑，”捡漏“往往能博得更大收益，但2020年以后，“捡漏”跟“入坑”基本上没有什么区别。
2018年之前，屯昌县房地产伴随着人口红利和城市化进程，发展势头“强劲”，“团购、捡漏”的置业投资除了以郑州为例几个著名的“烂尾”楼盘，大多数还是比较“成功”。
那为什么2020年以后再想“捡漏”跟”入坑“区别不大呢？我们要想明白屯昌县房产置业投资的目的是什么？无非有几种用途：1、自住；2、投资；3、资金保值。
第一种【自住】
如果海南房子是自己住，不管是刚需还是改善，我们要考虑居住的要素是什么？是城市发展前景、区域规划定位、配套成熟、交通便捷、生态景观、学校公共设施，还是开发商实力、物业口碑、小区景观绿化、外立面及户型设计等其中一项或者多项，当然，当海南房子拥有的要素越多，说明海南房子的价值越大。
第二种【投资】
不管是海南房价上涨还是出租收益，其实跟自住所需要的因素差不多，但更关键的是有两类屯昌县房产：
一类是有品质的大海南房子；一类是交通便捷配套完善多功能小面积的海南房子。为什么呢？原因不管是海南房价上涨还是出租收益，有品质的海南房子升值空间和出租都是相对稳定的。
根据二手交易数据来看，也证明了这一点，有品质的海南房子二手海南房价格每平方要比周边高出3000－5000元，出租收益客户相当稳定以及租金高。
交通便捷、配套完善的多功能小面积海南房子，是刚需客户所追求的。未来进入租房市场的海南房子数量会越来越多，而交通便捷、配套完善多功能小面积海南房子将是首选，竞争力就大。
第三种【资金保值】
在货币放水的大环境下，如果让现有资金保值，是一些人首要考虑的问题，也叫防御性投资，很多人在多种渠道对比下仍然选择置业投资，觉得选择海南房子是较为稳妥的办法。
既然是资金保值，更应该考虑到以后和出租和交易，而出租和交易，就不得不站在需求方的角度去考虑海南房子满足他人需求的价值点了。
从以上三种情况来看，2020年及以后，房屋的价值点已经发生质的变化，而“捡漏”的海南房子往往存在这样或那样的“缺陷”。
在2018年之前可能并不明显，而在今后，随着进入“买方市场和存量市场”，这些“缺陷”往往会导致置业投资功亏一篑。
综上所述，才说，现在屯昌买海南房子总抱着“捡漏”的心态去置业投资，基本上跟“入坑”区别不大，是时候改变之前的“成功的投资逻辑”了
屯昌优质楼盘推荐
1、华天美地： 均价8000元/㎡，华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)，物业公司是海南永旺物业管理有限公司。
2、昌顺豪庭： 均价4500元/㎡，昌顺豪庭位于海南省屯昌县科技路（县政府对面200米），
3、中央绿园： 均价9200元/㎡，中央绿园位于中央绿园，开发商是海南鑫河华置业有限公司。
4、伟业氧立方： 均价11000元/㎡，位于环东二路建民路和中山路交汇处。
5、德盛南岛康城： 均价10000元/㎡，项目地址：屯昌县环东一路南侧 。
6、誉铖·康郡尚品： 均价9000元/㎡，誉铖·康郡尚品位于海南省屯昌县屯城镇环南路88号，绿化率41.5%。
7、美林湖国际社区： 均价7800元/㎡，美林湖国际社区位于海南省屯昌县省道303线西侧，周边娱乐有民悦公园 (360米)屯昌人民影剧院 (377米)南洋广场 (1.3公里)文化体育休闲公园 (1.4公里)。
8、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），生活配套有图书馆、博物馆、羽毛球馆。
9、庆业·天湖半岛： 均价11000元/㎡，庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，周边商场有涓莉经济店 (177米)手拉手超市 (272米)。
10、海南富源花苑： 均价4500元/㎡，海南富源花苑位于海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处，物业费1.00元/平米/月。
屯昌独占优越自然资源的环境下，屯昌是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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