海南澄迈县房产技巧：转租的房屋可以作为经营场所吗

转租的房屋可以作为经营场所吗 海南澄迈县房价，能用有限的钱，在澄迈买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，澄迈买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

可以。如果是商业用房，并且能够办理营业执照的，是可以作为经营场所的。根据《物权法》和《住所登记问题的通知》的规定，居民将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果不是商业用房，则是不能作为经营场所的。

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

2、不要过于依赖澄迈县房产中介公司，切勿轻信澄迈县房产中介人员的信口雌黄，一定要实地看过新的租客或者转租的澄迈县房子，做到自己心中有数，眼中有数。

3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

4、签约时要查看澄迈县房产证复印件及澄迈县房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者后只能先搬家再去追究中介的责任。

1、要查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。并且所签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意的情况下才可以转租。

2、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

3、转租的租赁期限不得超过主合同的约定期限，如果超出原租赁合同约定的租赁期限的，那么，转租的合同将不受法律的保护。

4、房东尽量不要在小型的澄迈县房产网站上招租，也不要在街道贴小招贴来进行租房。应该选择较大型、正规的房屋中介公司或网上澄迈县房产平台进行交易，并签订正规的租房租房合同。

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