二手房贷款首付比例几成

二手房贷款首付比例几成 海南文昌市楼盘，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、名下无房，或不存在尚未偿清贷款的文昌市房产，则所购买的文昌二手房就为首套房，首套房首付比例一般为三成。

2、名下尚有一套尚未还清贷款的文昌市房产，则所购买的文昌二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例需要四成以上。相应的贷款利率也会有所上浮。

3、如果文昌市购房人名下已有两套文昌市房产，且都处于正常还款中，再购买文昌二手房时就不能申请贷款。

是办理产权过户，再付首付的。一般都是在过户当天给房东转首付款。

先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司;过户专员会提前跟您说好过户时间让您把首付款准备好;在过户当天要把剩余首付款，在网签成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接转给房东卡上;不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿文昌市房产证去银行做按揭贷款，银行会把贷款的钱直接打到房东的卡号上。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

1、房龄、土地使用年限、房屋产权年限：

一般这三者的时候是不同的，通常房屋产权年限最长，土地使用年限次之、房龄最短。但这里需要注意的是，即使文昌房子产权年限是永久的，但土地使用年限是有限的。经过多次倒手后，土地使用年限可能大幅缩水。而文昌二手房的贷款则重点考察房龄和剩余土地使用年限。基本上所有银行都要求贷款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要，这样可以避免房贷缩水导致文昌市购房计划泡汤。

2、不要文昌买房龄超过20年的文昌房子：

房龄对贷款的影响非常大，大城市一些老文昌房子比较畅销是因为绑定了学校。比如北京一些七八十年代的老文昌房子，其学区和地段价值远远文昌房子本身，价格十分昂贵，但这种文昌房子银行可不会批贷款。

相比较而言，银行更喜欢房龄在十年以内的文昌房子或者未经居住的次文昌新房。

3、公积金缴存状况：

即使你不使用公积金贷款，公积金缴存状况也会影响你的贷款年限。如果你使用公积金贷款更需注意了。由于公积金是带有保障性质的，如果你的缴存额度越高，可能贷款年限更短。

4、文昌市购房者年龄：

影响房贷年限和额度的还有文昌市购房者年龄。中青年的贷款年限一般没有问题，但一些临近退休的职工或者已退休人群申请贷款就比较麻烦。商业贷款一般要求贷款年限和年龄之和不得超过65年，公积金则不超过70年。

文昌买房优势：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，海南房产

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