海口市二手房——海口二手房贷款多久能审批下来

海口二手房贷款多久能审批下来 海口市房价，海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

海南二手房贷款需要一个月左右的时间能审批下来，但是不同的银行具体的审批时间会有差异。购买海南二手房在买卖双方商议好海口房价之后，签订合同，需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证等到房管部门先进行网签，之后再到银行签订贷款合同然后申请贷款。

1、看海南房子以及签订海口购房合同：海口买房的第一步就是看房选择，即便是贷款海口买房也需要经历这个步骤，海口购房者在看中了自己想要购买的海南房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订海口购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行海南房产评估贷款购买的海南二手房是需要经历海南房产评估的，海南二手房海南房产评估是非常重要的一步，评估海南二手房主要是确定海口购房者需要支付的首付款，正常情况下，海南房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

3、向银行申请贷款：海南二手房评估之后就需要海口购房者申请贷款了，海南二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请海南二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，海口买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关海南房产资料，填写好海南二手房借款申请表以后，银行会联系指定的海口房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核：提交贷款申请后，海口购房者需要等待银行审核，当海口购房者把资金提交给银行之后，银行就会对海口购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请：贷款申请下来之后，如果海口购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持海口房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海口房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理海南房产证：办理海南房产证之前海口购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完海南房产税费之后，双方就可以开始办理海南房产证书了，海口房地产管理部门会为海口购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到海南房产管理部门领取海口房地产权证书。

7、银行放款：当海口购房者完成过户并且拿到海南房产证之后，就可以去银行办理海南房产抵押了，办理了海南房产抵押之后，银行就放款到海口购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海南二手房

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