文昌楼盘解析|如何使用房屋维修基金

如何使用房屋维修基金 海南文昌市房价，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

“房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。。但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。”

商品房销售时，文昌市购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，文昌市购房者应当按文昌市购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

(一)维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金?

某小区的张先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢?

如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场考察，核实没有问题之后，再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走，关键是操作过程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司，更是如此。

(二)动用维修基金程序复杂，操作困难重重

对于这样的结果，广大业主虽然能够理解，但总觉得不是最好的解决办法。像张先生居住的小区，业主有1600多户，征得其中2/3的同意，所用的时间可不是一天两天就能解决的。而较早建成的一些小区，公用设施已进入到更新改造和维修时期，小区物业公司也开始为申请专项维修基金犯难。

物业人士表示，近些年城市所建小区的规模一般都比较大，常住率不是太高，就算能找到一栋楼的2/3业主，大家又都愿意签名，花费时间也要数周甚至数月。但是，为了走这个程序，物业公司往往要花费大量的人力、物力(如电话费)去联系业主，解释申请维修资金的原因。某些时候，花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分开发商在前期愿意为物业维修买单，但对过了保修期限的物业，大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题，就摆在了物管企业和业主的面前。

(三)房屋维修基金怎么用，政府需要灵活运用政策

维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序，目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中，2/3以上业主同意的硬性规定，某些时候反而带来了诸多不便。例如，遇到文昌房子漏雨的紧急情况时，如果再完全按照程序执行，会耽误不少事情。

文昌市买房优势：海南文昌房产，文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。

文昌楼盘解析|如何使用房屋维修基金此文由臻房小曹编辑，转载请注明出处！http://www.boaofz.com/news/61358.html