观澜湖房价技巧|用房产证如何借贷

用房产证如何借贷 海南观澜湖房价，观澜湖独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

办理观澜湖房产证贷款，首先应到银行填写贷款申请表，并向银行提供观澜湖房产证、土地使用证等证件;银行拿到申请表后，会对申请人的观澜湖房产进行评估，如果申请人所抵押的观澜湖房产符合观澜湖房产抵押抵款的条件，就可以签订贷款合同了;银行审批无误后，凭着房管局提供的其他项权证就可以去银行领款了。

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押观澜湖房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的观澜湖房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到观澜湖房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

1、影响海南房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的观澜湖房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

3、观澜湖房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着观澜湖房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套观澜湖房产的话，那么多只能贷到观澜湖房产评估值的一半;如果有多处观澜湖房产，那么就可以贷到观澜湖房产评估价值的7～8成。

5、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

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