买二手商铺应该注意什么问题 陵水清水湾房价，清水湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
1、需更专业的风险评估测算收益：
购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。
2、了解物业是否被赠与或出租：
在二手商铺买卖前，陵水清水湾购房者需要向业主了解该陵水清水湾房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，陵水清水湾购房者最好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以，购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。
3、签协议需做更多特殊约定：
二手商铺与陵水清水湾二手房买卖合同有差别，陵水清水湾购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊约定。一要了解陵水清水湾房产用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。二要对公摊部分进行约定，有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。三要对房屋设备装修装饰约定详细，二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出房屋装修清单。
原则上可以办理二手商业用房按揭贷款，长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮。现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。
1、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。
2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加授信/单笔贷款期限原则上长不超过30年。
3、所陵水清水湾购陵水清水湾房产具有较强的变现能力，陵水清水湾房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。
4、原则上不接受闲置超过6个月，购买了陵水清水湾房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该陵水清水湾房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物；借款人满足银行客户贷款标准，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。
海南清水湾楼盘卖点：清水湾由于海沙极细腻，走在沙滩上发出银铃般清脆的“唱歌声”，被誉为“会唱歌的沙滩”。一位外籍专家称，世界上只有三个地方拥有这样的沙滩：美国的夏威夷，澳洲的黄金海岸，还有就是中国的海南清水湾。，清水湾房地产。
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