夫妻房产证更名有哪些操作 陵水二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南陵水买房。
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间陵水房产属于夫妻共同财产，就算是陵水房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理陵水房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到陵水房产交易中心变更登记窗口办理即可。
1、陵水房产更名是通过开发商完成的：购海南买陵水县房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是陵水房产过户是要在海南房地产交易中心完成的，通过过户，陵水县房子的所有权是会发生转移和变化的。
2、办理条件不同：一般来说，陵水房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订陵水购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个陵水县房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。
3、是否有不动产证：陵水房产更名的前提条件一般都是大家的产权证还未办理下来，在产权证未办理下来之前，大家可以通过在开发商处登记备案，重新签订陵水购房合同即可。但是陵水房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
4、操作方式：陵水房产更名时只需要通过开发商那边就可以进行变更，陵水购房者在陵水购房阶段通过修改与开发商签订的陵水购房合同，通过开发商那边的操作就可以使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，但是该过程中房屋所有权人不会发生变化。但是如果是要进行陵水房产过户，那么就需要去当地的海南房地产交易中心才可以办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
5、费用：不管陵水购房者是想要进行陵水房产更名或者是办理陵水房产过户，在办理的时候都会产生一定的费用。陵水房产更名是开发商在与陵水购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
陵水买房优势：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国最大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。，海南陵水县房地产
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