海南香水湾二手房技巧|房地产咨询业务包括什么

房地产咨询业务包括什么 海南香水湾二手房，香水湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

海南房地产咨询顾问主要是为投资者、消费者和开发商，海南房地产咨询业务内容是就投资环境、市场信息、项目评估、质量鉴定，测量估价、海南购房手续、相关法律等方面提供咨询服务。

1、去陵水香水湾房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去陵水香水湾房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、陵水香水湾房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

2、买卖双方去陵水香水湾房产局办理资金托管，买方将首付款存入陵水香水湾房产局指定帐户。买方缴纳契税，然后在陵水香水湾房产局办理房屋产权变更登记，期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。

3、按照指定的日期领取陵水香水湾房产证。拿着陵水香水湾房产证去评估所做评估，好是贷款银行指定的评估机构。带身份证、婚姻证明、陵水香水湾房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。

4、银行审批资料，如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。去陵水香水湾房产局办理他项权证，一般三天会下来。把他权证交到银行，同时催促放款。

5、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给买方回执第六联，第三联会由银行转给陵水香水湾房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、陵水香水湾房产证、身份证、首付款资金存入证明去陵水香水湾房产局取款。

6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

1、小心中介隐瞒事实：

一般来说，如果海南购房者需要购买香水湾二手房，那么海南购房者对于香水湾二手房是有人长期居住这件事情也是很清楚的，也正因为香水湾二手房已住过许多人了，所以此类的香水湾房子必然会存在许多问题，比如房屋质量问题，但是为了尽快卖掉香水湾房子，更为了卖个好价钱，有些陵水香水湾房产中介并不会主动给海南购房者说香水湾房子所存在的问题，比如香水湾房子可能是凶宅。因此一旦海南购房者在毫不知情的情况下购买了香水湾房子，那么岂不是就要吃大亏了。

2、小心中介多次收费：

海南购房者如果需要中介帮忙购陵水香水湾买房屋，那么肯定都是需要交纳中介费的，通常情况下，中介费都是海南购房者一次性支付给中介公司那边的，但是有些不良中介却会让你多次交费，比如要交费的时候，就多出了一些茶水费、看房费、带路费之类的费用。

香水湾优质楼盘推荐

1、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，生活配套有社区小集市 (200米)中国银行ATM (250米)。

2、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，物业费3.00元/平米/月。

3、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，生活配套有300奢侈品牌汇聚的国际品牌城；主题商业街；卓美亚酒店、莱佛士酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、豪瑞阁酒店、洲际假日酒店；贵族游艇会。。

4、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于Aloha阿罗哈，开发商是海南清水湾旅业有限公司。

5、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），绿化率50%。

6、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，生活配套有富安娜家纺(1公里)喜临门家私广场(1公里)中国移动清水湾专营店(1公里)中国银行(609米)莱佛士酒店(470米)中国邮政储蓄银行(750米)。

7、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，绿化率50%。

8、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，生活配套有陵水县中心市场(16.2公里)中国建设银行ATM(陵水支行营业部)(16.4公里)中国移动(陵水第一营业厅)(16.0公里)。

9、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，绿化率50%。

10、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，楼盘亮点，清水湾车站至三亚汽车站旅游专线。清水湾已经开通有专线三亚至清水湾的旅游穿梭巴士07：00-21：00，每小时一班车，下车后致电400-116-3456有碧桂园·珊瑚宫殿专车接送。英州出口出有陵水-三亚，三亚-海口的海汽班车，途径英州出口。。

香水湾是否值得买？，香水湾房价还会涨吗？很多人问小陈，香水湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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