收房时需要缴纳维修基金吗，收房注意事项 海南二手房，海棠湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海棠湾买房细节都需要注意！
购买了房屋后，很多的业主在验收房屋的时候，对于验房的流程和细节比较重视。毕竟买一套三亚海棠湾房子是需要花费大量的金钱，如果房屋质量不过关，日后居住也会受到影响。那么北京收房中需要注意哪些细节？收房时交维修基金吗？我们来看看小编的相关介绍吧。
一、北京收房中需要注意哪些细节
1、详细检查北京房屋的质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于海南新三亚海棠湾房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
2、检查北京墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，是查看一些墙体是否有水迹，是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面，北京仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2－3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。北京大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通，关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5、验收下水情况，北京先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm），然后约好楼下的业主在一天后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7、核对北京买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
二、北京收房时交维修基金吗
1、一般来说，是整改完毕后再交钱收房，而契税可以自己交也可以交给开发商。此项基金不同于物业管理费，只用于北京住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
2、建议是北京先验房后收房，验房一定要找专业验房公司验房，否则自己验房会遗漏很多问题，这些问题有可能对你入住后造成麻烦，收房时是问题整改的期，因这时施工方会组成专门维修小组，过了这个时期再发现问题整改，可能就不会这么容易了。
3、《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，凡北京本市区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按三亚海棠湾购房款的2％足额交纳。
北京的朋友们如果要验房的话，可以请专业人士来进行验房。验房一定要注意细节问题，要对房屋每个细节进行验收。以上就是小编关于北京收房中需要注意哪些细节，以及收房时交维修基金吗的相关介绍，希望对于北京朋友们进行房屋验房有一定的帮助。
海棠湾买房优势：说到海棠湾，就不得不提两个地方：免税店和蜈支洲岛。三亚只有这一个免税店，虽然价格较之香港、北京等地的免税店优势不大，但“全球最大单体免税店”的头衔足以证明其商品的丰富程度。前往蜈支洲岛的登船地点位于海棠湾的后海村，只需15分钟即可到达这座三亚最有名的岛屿。，三亚海棠湾房产网
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