陵水土福湾办理不动产证要多久

办理不动产证要多久 海南陵水土福湾买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，土福湾有了房似乎才能获得某种“资格”，土福湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一个半月的时间。因为土地证和海南房产证合成不动产证。一般办理需要一个半月左右。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。

不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在它们不一致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢?我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。

办理不动产证可以由开发商办理，也可以自行办理，在办理不动产证之前大家应携带身份证、房屋合同以及房屋相关资料，办理时需要先向土福湾房地产交易中心进行登记，然后才能进行接下去的操作。

1、预告登记。

业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向土福湾房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：土福湾房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件;非住宅为550元/件)。

2、权属登记。

需交资料：土福湾房地产登记申请书、土福湾房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)。

同时也需要身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的土福湾房地产证(合作开发或自己开发自有土福湾房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。

3、办理时间。

自收件窗口立案受理，领取《土福湾房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。

1、网上查询。一般可以到房屋所在城市的海南房产管理局网站进行海南房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以)。

2、海南房产局查询。若要查询的准确的个人海南房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，就必须产权人配合了。

一般可以携带个人身份证件及海南房产证到当地的房管局(土福湾房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一)档案馆或查询窗口进行海南房产证查询即可。

3、官方微信查询。申请人网上查询业务进度可先登录市国土资源局微信、市不动产登记中心微信、市不动产登记中心网站，在不动产查询栏目中输入受理通知书上业务编号和权利人身份证号码，即可看到业务办理进度。

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